株式会社日商エステムの口コミや評判

       

 最終更新日:2022/12/21

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株式会社日商エステム
住所:〒542-0081大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL:06-7660-1155

給与水準がなかなか上がらない中、マンション投資への関心が高まっています。副収入を得る手段として人気が高まっているからです。しかし、マンション投資はどのようにしたらよいのでしょうか。今回はマンション経営のノウハウを持っている株式会社日商エステムの業務内容やサービスについて紹介します。

豊富な供給実績と高い入居率を誇る日商エステム

日商エステムは関西地域を基盤とする独立系のデベロッパーで、大阪市中央区南船場に本社を置いています。デベロッパーとは、マンションやビル、町全体の不動産を開発する専門業者のことです。不動産業務の中で、企画や開発を中心に行うのがデベロッパーだといえるでしょう。

具体的には土地の選定や土地の有効活用の企画立案、地域のニーズに合致したマンションの企画立案・設計・施工を行います。総合30年以上の歴史がある日商エステムは大阪や名古屋、東京などで多数の物件を供給し、2021年段階で2万6,000戸以上の供給実績を達成しました。とくに、近畿圏では分譲マンション供給ランキング第3位と安心して任せられる施工実績を残しています。

需要を予測し、それに見合ったマンションを建築するため入居率を高めることができています。その結果、2022年2月段階で入居率99%を達成しました。高い入居率を達成できている背景には、立地条件等を徹底して調査する力と顧客ニーズをしっかりとらえたマンション設計できる企画力があります。

取り扱っている物件はマイホーム分譲物件だけではなく、不動産収益を狙うための投資物件などもあるので、目的に応じて相談できます。扱っている物件はファミリーユース・資産運用型分譲マンションの「エステムコート」シリーズ、都市型分譲マンションの「エステムプラザ」シリーズ、都市型一戸建分譲の「エステムスイート」シリーズの3種類です。

主な物件として、大阪のエステムコート難波サウスプレイスⅣリアンや神戸のエステムコート神戸湊町、名古屋のエステムコート名古屋ノルン、東京のエステムコート立川ノースプレミアなどがあります。

わずらわしい管理業務もすべて代行してくれるから安心

マンションの資産価値を維持するために必要な仕事が管理業務です。マンションの管理には賃貸管理と建物管理の2種類の管理業務があります。

賃貸管理は入居者の募集や入退去の手続き、契約更新、家賃の収受、督促といった入居している人との交渉を中心とした業務です。建物管理には日常的な清掃や共用部分の管理、建物の定期的なメンテナンス、退去時の原状復帰といった業務があります。

日商エステムは、建設・引き渡し後に発生する管理業務も請け負います。クレーム対応を含むマンション経営のすべての業務を代行してくれるので、マンション所有者の負担を大きく減らせます。本業が忙しく、マンションの管理にまで手が回らない人にとっては非常にありがたいサービスではないでしょうか。

また、マンションにはつきものの大規模修繕工事についても、管理部門を担当しているグループ会社「エステム管理サービス」が提案・施工するため、急に大金が必要になるようなことはありません。

鉄筋コンクリートは法定耐用年数で47年、現実的な耐用年数では100年以上の寿命があるといわれており、適切に管理すれば長期にわたって利益をもたらし続ける財産として機能するでしょう。

充実のサポートシステム

日商エステムはマンションオーナーのサポートに力を入れています。マンション経営の肝となるのは入居率です。いかに部屋数を確保しても、入居率が低ければ利益が大きく減ってしまいます。

日商エステムのグループ会社であるエステムプランニングは、入居者の募集や賃貸人の審査、貸借契約、月々の家賃請求や督促、クレーム対応に至るまで幅広い業務をサポートします。

グループ内で役割分担し、オーナーと入居者の双方の要望をマッチさせることにより入居率を高めています。その結果、2022年2月末の入居率は99.16%を記録しました。

また「滞納保証プラン」(家賃滞納保証付賃貸借契約)も用意されています。このプランは入居者の賃貸借契約が続く限り、賃料をオーナーに支払う制度です。こうしたサポートシステムがあるおかげで、オーナーは月々の賃料を受け取るだけでよくなります。

副業に割く時間をとれない人にとっても、手間なく安定的な収入を得る機会を提供しているといえるでしょう。

まとめ

今回は株式会社日商エステムについて紹介しました。日商エステムは関西圏を中心にマンションを供給している会社で、マンションオーナーの頭痛の種である管理業務や入居などの賃貸業務の代行も行っています。

これにより、煩わしい業務に携わらずとも、安定した副収入が得られます。不動産投資を考えているのであれば、一度、日商エステムの公式サイトをご覧になってみてはいかがでしょうか。

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