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おすすめのマンション投資会社ランキングTOP3

株式会社プレニーズ
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おすすめポイント

賃貸管理に強い!顧客にかかる面倒ごとはすべて代行

スカイコート株式会社
スカイコート株式会社の画像s
おすすめポイント

マンション投資のサポートが満載!都市部の高品質ワンルームマンションを提案

株式会社東京日商エステム
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おすすめポイント

入居率は99%を達成!不動産投資のプロが徹底サポート

マンション投資でおすすめの不動産投資会社をランキング形式で紹介します!

マンション投資には、不動産投資に関する知識が必要であり、投資をすることのリスクも理解しておくことが大切です。また資産として扱われるものでもあるので、税金などに関する知識も必要です。もしこれからマンション投資をするのなら

・不動産投資で利益を得られる仕組みとは?
・不動産投資の種類は?
・マンション投資に向いている人は?

などのような疑問を解決しておかないと、投資を成功させるのは難しいかもしれません。当サイトでは基本的な情報からマンション投資に向いている方まで、さまざまな面から解説を行っているので、ぜひ確認してみてください。

また、WEBアンケートをもとにおすすめの不動産会社をランキング形式でご紹介しています。ほかにも「新築と中古のマンション投資の違い」「マンション投資のリスク」「マンション投資の特徴」などについても解説していきます。このような基本的な情報も知っておくと、いざというときにとても役立つはずです。

当サイトでご紹介している内容を参考に、最適な不動産会社を選び、マンション投資を成功させましょう。

賃貸管理に強い!顧客にかかる面倒ごとはすべて代行
株式会社プレニーズの画像

引用元:https://pleaneeds.co.jp/

株式会社プレニーズは、賃貸管理に強いマンション投資会社です。入居予定者の審査、必要書類の確認、賃貸借契約書の作成や契約締結など、マンションの賃貸をするうえで必要な業務を代行しています。

また賃貸管理だけでなく社宅代行事業も行っているため、法人との契約により入居率を高められる点も魅力です。マンション経営においての最大のリスクと言える空室率への対策に特化している会社です。

株式会社プレニーズの画像

引用元:https://pleaneeds.co.jp/

株式会社プレニーズは、賃貸管理に強いマンション投資会社です。入居予定者の審査、必要書類の確認、賃貸借契約書の作成や契約締結など、マンションの賃貸をするうえで必要な業務を代行しています。

また賃貸管理だけでなく社宅代行事業も行っているため、法人との契約により入居率を高められる点も魅力です。マンション経営においての最大のリスクと言える空室率への対策に特化している会社です。


多角的なサポート
物件管理や売却の相談も可

入居者募集の手間なし
各種賃貸情報媒体を利用

入退去時の手続き不要
オーナーに代わって対応

苦情対応の手間なし
苦情や問い合わせもお任せ
公式サイトはこちら

株式会社プレニーズに寄せられた口コミ・評判

たくさん質問できた

老後に不安があるものの、普段の生活精一杯なので老後の事まで手が回らないと思っていました。
このセミナーではお金の知識を習得できるというので、参加しました。
資産運用だけではなく、相続の話や今後のライフプランに合わせたお金の対策も話してくれました。
個別なので周りの目を気にせずたくさん質問できたので良かったです。

引用元:https://www.mq-seminar.com/

理解しやすい内容

公務員の退職金とボーナスの減少でこの先どうなるんだろう?と不安になり、お金の事を勉強しよう!と思って参加しました。
初心者に向けに資産運用の基礎とお金の知識を勉強できるセミナーで、女性の立場や支店方お話をいただいたので、すごく共感できたし、
理解しやすい内容だと思います。

引用元:https://www.mq-seminar.com/

今後の為の選択肢として検討

普段の買い物や年に数回の旅行などで結構お金を使っています。
当然ですが貯金になかなか増えなくて将来への不安は募るばかり。
かといって今の楽しみを減らしたくないし・・・・そんな時にこちらのセミナーに参加しました。
「今の生活スタイルを崩さず、不労所得を得られる」話を聞きました。
今後の為の選択肢として検討しています。

引用元:https://www.mq-seminar.com/

株式会社プレニーズの基本情報

会社情報
住所:〒105-0013 東京都港区浜松町1-25-13 浜松町NHビルディング6階
TEL:0120-70-2324
営業時間:10:00~18:00(土日祝定休)
事業内容
マンション経営、賃貸管理、社宅代行サービス・賃貸仲介、事務所・店舗の仲介
入居率・空室対策
社宅代行事業も行っているため、法人との契約で入居率を高められる
借上保証プランあり
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
MAP
対応エリア全国
特徴物件管理を徹底サポート、少ない負担でマンション投資を始められる
取扱物件数120棟
セミナーの開催
対象物件の種類マンション、社宅、事務所、店舗
金融機関との連携
管理代行
プレニーズの公式サイトを見てみる
マンション投資のサポートが満載!都市部の高品質ワンルームマンションを提案
スカイコート株式会社の画像

引用元:https://www.skyc.jp/

スカイコート株式会社は、入居者募集、集金、建物管理などの業務を代行してくれます。紹介する物件は都心部の高品質なワンルームマンションで、空室リスクを軽減する「借り上げシステム」も用意しています。

オーナーの方の手間がほとんどかからず、サポート体制も整っているので、専門知識がない方でも安心してマンション投資を始めることが可能です。

スカイコート株式会社の画像

引用元:https://www.skyc.jp/

スカイコート株式会社は、入居者募集、集金、建物管理などの業務を代行してくれます。紹介する物件は都心部の高品質なワンルームマンションで、空室リスクを軽減する「借り上げシステム」も用意しています。

オーナーの方の手間がほとんどかからず、サポート体制も整っているので、専門知識がない方でも安心してマンション投資を始めることが可能です。


実績が豊富
長年のマンション経営事業

手間がかからない
グループ会社で業務を代行

高い入居率
賃料相場が安定

借り上げシステム
空室リスクを軽減
公式サイトはこちら

スカイコート株式会社に寄せられた口コミ・評判

不動産投資初心者におすすめです

私がこの業者を選んだ理由は、比較的リスクを下げられると思ったからです。具体的には、物件が東京近郊に集中している為、空室リスクが低いこと、万が一空室の場合でも、借り上げ補償があるので、家賃収入が全くないという状態を避けられます。

また、ワンルームマンションなど小さな間取りの物件が多いので、投資額が抑えられるのも魅力です。マンションの管理もこの会社が行っているので、維持管理の煩わしさがありません。投資をはじめて、まだ半年経っていませんが、いまのところ順調です。

現在、運用しているのは1物件ですが2~3年様子をみて、物件数を増やそうかと考えています。不動産投資初心者が利用しやすい業者だと思います。

引用元:https://minhyo.jp/skyc

安心できるマンション投資です

魅力的な投資物件と充実したサポート、そして会社自体の信頼性と三拍子揃ったサービスです。好立地のマンションが多く、学生時代に実際に居住していた経験からも、物件や管理体制の良さは元々知っていました。

また不動産投資を始めるにあたり、オーナーの立場から検討したところ、納得できる良いシステムで運営されていると感じました。そして何より、この分野で半世紀以上も実績を重ねてきた老舗中の老舗企業だという点が、利用を決めた最大の理由です。資産運用ではやはり安心感が一番重要で、期待通りのサービスにとても満足しています。

引用元:https://minhyo.jp/skyc

色々な知識を習得できて勉強になります

私は小さいアパートを数年前に購入し、賃貸経営を始めました。なかなかうまくいかず、スカイコートの不動産セミナーに参加して、色々な知識を身につけました。運用と管理だけではなく、不動産の相場観など、実務以外の勉強がとても参考になりました。特にキャッシュフローの仕組みだったり、税金対策の知識は今でも役に立っています。セミナーを通じて新しい物件紹介を受けたりする機会もあります。気軽に相談に乗ってくれるスタッフにも好感がもてます。

引用元:https://minhyo.jp/

分かりやすい説明で簡単不動産投資

最近は企業の業績が中々上がらない世の中なので、私たちのようなぺーぺーの平社員の給料は上がりません。友人に何か良い副業はないのか相談という名の愚痴をこぼしていた時、不動産投資を勧められました。怪しいと思いつつ、資料請求しました。資料を読んだところ、この会社には安心して不労所得を得られる良いシステムがあると感じました。そして、会社に問い合わせて実際に説明を受けたところ非常に分かりやすく不動産投資を説明してくれました。メリットだけでなくデメリットも説明してくれたので、よく考えた上で不動産投資を始める事ができました。実際に始めてみるとドカンとした利益は出ませんでしたが、コツコツ利益が溜まっていきました。本業の給料と合わせると少し贅沢できる生活になりました。不動産投資をやってみて本当に良かったです。

引用元:https://minhyo.jp/

スカイコート株式会社の基本情報

会社情報
住所:〒162-0067 東京都新宿区富久町8-22
TEL:03-5269-3700
受付時間:9:00~18:00(土日祝定休)
事業内容
マンション分譲・販売事業、賃貸・マンスリー事業、マンション管理事業など
入居率・空室対策
「借り上げシステム」により空室リスクを軽減
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
特徴長年の豊富な経験とノウハウで安心のサポート
取扱物件数2万2,089戸
セミナーの開催
対象物件の種類マンション
金融機関との連携
管理代行
スカイコートの公式サイトを見てみる
入居率は99%を達成!不動産投資のプロが徹底サポート
株式会社東京日商エステムの画像

引用元:https://www.tn-estem.co.jp/

株式会社東京日商エステムは、31年の長い実績を誇る不動産投資のプロです。マーケティング調査による用地の選定、アフターサポート、建物の日常管理など、建物に関する業務をすべて行ってくれます。

賃貸物件の管理や運営も全面的にサポートし、取り扱い物件の入居率は99%以上を実現しているので空き室の心配はいりません。安心してマンション投資を行うことができるでしょう。

株式会社東京日商エステムの画像

引用元:https://www.tn-estem.co.jp/

株式会社東京日商エステムは、31年の長い実績を誇る不動産投資のプロです。マーケティング調査による用地の選定、アフターサポート、建物の日常管理など、建物に関する業務をすべて行ってくれます。

賃貸物件の管理や運営も全面的にサポートし、取り扱い物件の入居率は99%以上を実現しているので空き室の心配はいりません。安心してマンション投資を行うことができるでしょう。


創業31年の歴史
確かな実績と信頼を獲得

グループ一貫体制
建物に関する業務を代行

入居率99%以上
独自のネットワークを活用

供給実績2万6,000戸以上
価値ある住まいの提供
公式サイトはこちら

株式会社東京日商エステムに寄せられた口コミ・評判

丁寧に説明してくれる

友人と一緒にマンション投資を始めるために相談した。入社3年目の営業の方が対応してくれましたが丁寧な説明で分かりやすかった。ありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

安心して運用できる

自分は電話じゃなくて友達の紹介でこの会社の不動産投資を開始した。きっかけは友達の紹介だったけど正直不労所得に興味があったからセミナーに行ってそのままとりあえず話を聞いて色々考えた上で投資を開始。

まだはじめて1年くらい。スタッフのサポートがあって安定して運用できているので安心感がある。

引用元:https://www.google.com/

頼りになります

数戸所有しています。
担当の方がとても親切で、色々と相談出来るのが利点です。
契約者退居後の修繕や、清掃、また確定申告書作成も全てお任せしており、手間が掛かりません。(経費はかかりますが)
不動産投資は空室時も余剰資金内でやり繰り出来るように、予め資金管理が必要です。
私の不動産投資は、あくまでも長期投資のスタンスなので、キャピタルゲインではなくインカムゲインに期待。
余剰資金があり、不動産投資を始めたいのであれば、エステムさんがおすすめです。

引用元:https://www.google.com/

安心

目先の利益のみを語り、不動産投資のデメリットやリスクを詳しく語らない投資会社が多いが、こちらの会社ではメリットとデメリットを全てを話してくれたのが決定打となりました。何より担当の方がとても人格的に優れた方で、安心して任せていける。

引用元:https://www.google.com/

株式会社東京日商エステムの基本情報

会社情報
住所:〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階
TEL:0120-317-155
受付時間:10:00~18:30
事業内容
分譲住宅事業、賃貸管理事業、マンション管理事業、賃貸住宅事業など
入居率・空室対策
年間平均で入居率約99%
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
対応エリア大阪・東京を中心に名古屋・京都・神戸
特徴グループ一貫体制と独自のネットワークを活用した高い入居率
取扱物件数2万6,000戸
セミナーの開催
対象物件の種類マンション
金融機関との連携
管理代行
東京日商エステムの公式サイトを見てみる
グループの関連会社も味方!不動産投資のパイオニアが徹底サポート
株式会社シノケンハーモニー(シノケングループ)の画像

引用元:https://www.fudosantoushi.jp/

株式会社シノケンハーモニーは、サラリーマンの方が安心してマンション投資を行うことができるよう提案しています。その結果、99%が会社員や公務員です。

提案する物件は、駅徒歩10分圏内、コンビニやスーパーが近くにあるなど単身者が生活しやすい物件なので、入居者もすぐに獲得できます。会社員や公務員の方は、株式会社シノケンハーモニーがおすすめです。

株式会社シノケンハーモニー(シノケングループ)の画像

引用元:https://www.fudosantoushi.jp/

株式会社シノケンハーモニーは、サラリーマンの方が安心してマンション投資を行うことができるよう提案しています。その結果、99%が会社員や公務員です。

提案する物件は、駅徒歩10分圏内、コンビニやスーパーが近くにあるなど単身者が生活しやすい物件なので、入居者もすぐに獲得できます。会社員や公務員の方は、株式会社シノケンハーモニーがおすすめです。


99%がサラリーマン
自己資金が少なくても可能

管理戸数4万3,000戸以上
多くの物件を管理した実績

単身者向けマンション
住みたいと思える物件

入居率99%
空室の不安を軽減
公式サイトはこちら

株式会社シノケンハーモニー(シノケングループ)に寄せられた口コミ・評判

安定した資産運用が出来ました

知人から評判を聞き、不動産投資の相談をしに行きました。資料を元に説明してくれるのですが、わかりやすいように噛み砕いた説明をしてくれます。

安定した収入を得られる仕組みがよくわかりました。手始めに始められるお金も少額から可能でした。ここなら大丈夫、と思えた点として紹介物件の質の高さがあります。

駅近の好立地というだけでなく、デザイナーズマンションの競争力の高そうな造りに投資しても良いという気になりました。実際下見させてもらった時も、「ここなら自分が長く住みたい!」と思える素敵なマンションでした。

引用元:https://minhyo.jp/

丁寧なサポートと安心の投資

これからの資産運用をどのように進めていこうかと悩んでいたときに投資に目を付け、少ない金額で始められるという不動産投資を考えました。シノケンハーモニーでは、頭金0円で始められるということで相談してみるとこに。

初めてで、分からない事ばかりでしたが、丁寧な説明と投資の進め方を教えていただきました。提案していただける物件数も多くて、自分に合った物件を見つけることができたのもとてもよかったです。

引用元:https://minhyo.jp/

所持金が少なくても始められます

不動産投資と聞くと、ある程度まとまったお金が必要だと思っていましたが、ここは頭金が0円でも投資をすることが可能でした。実際契約した時も、本当に少額から投資をスタートできました。
またローンを組む際の金利がこれまた安いです。金融機関からの信頼が厚い会社なのだと思いました。資金不足など不安はいくつかありましたが、担当者の丁寧な説明で安心できました。
特に空室対策として35年の空室保障がついていて、月々まとまったお金が入ってくる点は大きな安心材料でした。物件の設備交換費用なども全部負担してくれるので、アフターフォローもしっかりしてくれる会社です。

引用元:https://minhyo.jp/

担当者の説明が決め手になりました。

株を考えていましたがあまり知識がないことに不安を感じていて、不動産はどうかと思いとりあえず資料請求してみました。その後、無料のセミナーに参加しました。一番の安心は、担当者がついてくれることです。わからないことや、不安に思っていることを丁寧に何度でも説明してくれたので、不安が薄まり始めました。購入後の管理等もシノケンハーモニーが行ってくれるので、面倒なことがあまりなく、資産運用出来るのがありがたいです。担当者がいつでも丁寧に説明してくれることが、決め手になりました。

引用元:https://minhyo.jp/

株式会社シノケンハーモニー(シノケングループ)の基本情報

会社情報
住所:〒105-0013 東京都港区浜松町2-3-1 日本生命浜松町クレアタワー
TEL:0120-153-764
受付時間:10:00~19:00
事業内容
不動産セールス事業、不動産サービス事業、ゼネコン事業など
入居率・空室対策
年間平均で入居率約99%
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 など
特徴自己資金が少なくても始められる、徹底サポートで安心
取扱物件数4万3,000戸
セミナーの開催
対象物件の種類マンション
金融機関との連携
管理代行
シノケンハーモニーの公式サイトを見てみる
テクノロジーを活用し不動産投資をサポート!物件購入後はアプリでラクラク管理
株式会社GA technologies(RENOSY)の画像

引用元:https://www.m-standard.co.jp/

株式会社GA technologies(RENOSY)は、物件の選定、購入手続き、購入後の管理までサポートしてくれます。入居者募集やクレーム対応も代わりに行ってくれるので、賃貸管理のわずらわしい業務を行う必要はありません。

また物件購入後は、物件の情報、入室状況、送金内容などをアプリで確認できます。仕事で忙しい方やマンション投資が初めての方でも簡単に管理ができるでしょう。

株式会社GA technologies(RENOSY)の画像

引用元:https://www.m-standard.co.jp/

株式会社GA technologies(RENOSY)は、物件の選定、購入手続き、購入後の管理までサポートしてくれます。入居者募集やクレーム対応も代わりに行ってくれるので、賃貸管理のわずらわしい業務を行う必要はありません。

また物件購入後は、物件の情報、入室状況、送金内容などをアプリで確認できます。仕事で忙しい方やマンション投資が初めての方でも簡単に管理ができるでしょう。


優良物件を提案
AIで価値を算出

資産管理アプリ
購入後はアプリで物件管理

投資用リノベーション
家賃収入を大幅に改善

オンラインで契約
最短1週間で開始可能
公式サイトはこちら

株式会社GA technologies(RENOSY)に寄せられた口コミ・評判

ワンルーム投資の魅力

サラリーマンとして一般企業で働いていますが、将来への金銭的な不安や早期リタイヤをしたいという思いから、ワンルームマンションへの投資に興味を持ち、現在、ワンルームマンションを35年ローンで購入し、運営しています。

購入前にセミナーに参加し、あまり知識がない私でもマンション運営やローン返済のイメージができたことが大きな理由です。仲介手数料が0円であることも魅力的でしたが、マンションを購入しても大家としてやっていく自信がなく、そこをカバーできる賃貸管理サービスを提供しているのも大きいと感じています。

引用元:https://minhyo.jp/

将来の生活に期待しています。

副業で金銭面にゆとりのある生活をしたくて、ネットで色々探していたらここのサイトを見つけました。不動産投資は初めてで少し抵抗があったのですが、少額から投資ができると記載していたので始めてみました。

都心のワンルームマンションに投資をして、何をして良いのか分からないので、サポートセンターへ問い合わせたら、専用のアプリでも管理できることを教えてもらって使ってみると、とても簡単に管理することができました。その他にも色々とサポートしてもらって10年後、20年後金銭面にゆとりある生活ができていることに期待しています。

引用元:https://minhyo.jp/

これから不動産投資を始める人におすすめ

私は、友人らに勧められたため、利用させていただきました。こちらのリノシーさんは、顧客を第一に考えて話をしてくださるため、安心して話を聞くことが出来ました。入居率は99.5%であり、空室期間も26日あるため、とても安定しています。
また、空室や設備の修理、交換リスクもカバーしているためそういった点についても安心です。プランに関しても、リスクの許容度と価格で選べるプランが3つほどあるため、自分にあったプランを選ぶことが出来ます。私のようにこれから不動産投資を始めるという人にとっては特に良いと思いました。

引用元:https://minhyo.jp/

丁寧で信頼できる

担当者のお話を聞くまでは正直期待よりも不安の方が大きかったです。しかし、不動産投資の初心者である私でも、ある程度の知識や内容を理解できるように、本当に丁寧に分かりやすく説明してくれたので安心しました。メリットばかり話すのなら信用できないなと考えていたのですが、担当者はメリットだけでなくきちんとリスクまで教えてくれたので、信頼できる方だなと思いました。購入後のシミュレーションも分かりやすく、サポートも充実しており、これなら私でも運用できそうだと感じたので購入を決意しました。

引用元:https://minhyo.jp/

株式会社GA technologies(RENOSY)の基本情報

会社情報
住所:〒106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40階
TEL:0120-966-408
営業時間:10:00~21:00(月曜定休)
事業内容
オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY」の開発・運営、SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
入居率・空室対策
入居率99.5%
万が一の空室や滞納リスクに備えたサポートを用意
問い合わせ
電話、メールフォーム
対応エリア東京都・川崎市・横浜市・名古屋市・大阪府・京都府・神戸市・福岡県
特徴AIを活用し資産価値の高い物件を厳選、賃貸管理のサポートありで安心
取扱物件数記載なし
セミナーの開催
対象物件の種類マンション
金融機関との連携
管理代行
GA technologiesの公式サイトを見てみる
口コミ率は80%を獲得!充実のアフターフォローを用意
株式会社和不動産の画像

引用元:https://nagomi-fudousan.com/

株式会社和不動産は、中古の区分マンション投資を専門としており実績が豊富です。その豊富な実績の中から区分マンションの管理に最適化された提案を行います。

それに加えて、アフターフォローナンバーワン宣言を掲げるほど、物件購入後のサポート体制が整っている点も魅力です。このような対応力の結果、株式会社和不動産は80%が顧客からの紹介となっています。

株式会社和不動産の画像

引用元:https://nagomi-fudousan.com/

株式会社和不動産は、中古の区分マンション投資を専門としており実績が豊富です。その豊富な実績の中から区分マンションの管理に最適化された提案を行います。

それに加えて、アフターフォローナンバーワン宣言を掲げるほど、物件購入後のサポート体制が整っている点も魅力です。このような対応力の結果、株式会社和不動産は80%が顧客からの紹介となっています。


顧客は80%が紹介
多くの方から評価

経験豊富なキャリア
約1,000名をコンサルティング

充実したサポート体制
定期的な面談を実施

投資セミナーが多い
月10以上のセミナーを開催
公式サイトはこちら

株式会社和不動産に寄せられた口コミ・評判

アフターサービスにも満足

代表のセミナーはいくつも参加しましたが、本をたくさん出版されているだけあって、どれもとても参考になりました。この会社で物件を購入しましたが、定期的にミーティングを設定してくれるなど、アフターサービスの点でも満足しています。

引用元:https://www.google.com/

ワンルームマンション投資に特化したセミナー

ワンルームマンション投資に特化してセミナー等を行っています。物件購入後もフロー、出口戦略含めてサポートしてくれる点が魅力に感じました。

引用元:https://www.google.com/

タメになる

老後のために不動産投資を検討してみようと思い、こちらの会社のセミナーに参加しました。セミナーを受講するまでは、コロナが流行しているこのご時世に不動産投資を始めて大丈夫なのかと少し不安もありました。
しかし、コロナ渦を経てどういうエリアのどういう物件が選ばれるようになったのかが、しっかりとした根拠をもとに説明されていたので、とてもためになる内容でした。
私が受講したセミナー以外にも様々なテーマの内容でセミナーを開催しているようですし、どれも非常に勉強になりそうなので、これからもこちらの会社さんにはお世話になろうかなと思います。

引用元:https://www.google.com/

信頼できる

不動産投資に興味があり、セミナー参加と相談をさせていただきました。

セミナーでは自分の疑問点が解消できましたし、個別相談では物件を無理にすすめられることもなく、信頼できる会社だと感じました。

物件を購入できるのはもう少し先になりそうなのですが、また何度か相談させていただきたいと思います。

引用元:https://www.google.com/

株式会社和不動産の基本情報

会社情報
住所:〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-7-9 VORT秋葉原maxim7・8・9階
TEL:0120-003-753
受付時間:10:00~19:00
事業内容
不動産に関するコンサルティング事業、不動産の賃借及びあっせん、不動産の売買及び仲介など
入居率・空室対策
マンション投資セミナーにて物件の選び方などを学べる
問い合わせ
電話、メールフォーム
対応エリア東京23区中心
特徴購入後のサポートが充実、セミナーの開催数が多く参加しやすい
取扱物件数79棟
セミナーの開催
対象物件の種類マンション
金融機関との連携
管理代行
和不動産の公式サイトを見てみる
利回りは4%以上!高い品質へのこだわりが不動産投資をサポート
プロパティエージェント株式会社の画像

引用元:https://www.propertyagent.co.jp/

プロパティエージェント株式会社は、東証プライム上場企業です。物件管理会社としての強みを活かし、入居管理や設備故障などのサポート、物件運用の再プランニング、売却の相談など、物件購入後のアフターフォローを充実させています。

それに加えて、税理士に無料で相談できる確定申告相談会も開催しているので、複雑な確定申告も問題なく行うことができるでしょう。

プロパティエージェント株式会社の画像

引用元:https://www.propertyagent.co.jp/

プロパティエージェント株式会社は、東証プライム上場企業です。物件管理会社としての強みを活かし、入居管理や設備故障などのサポート、物件運用の再プランニング、売却の相談など、物件購入後のアフターフォローを充実させています。

それに加えて、税理士に無料で相談できる確定申告相談会も開催しているので、複雑な確定申告も問題なく行うことができるでしょう。


東証プライム上場企業
安心してお任せできる

入居率99.5%以上
紹介営業を強化

運用をサポート
入居管理などをフォロー

確定申告相談会を開催
税理士に相談可能
公式サイトはこちら

プロパティエージェント株式会社に寄せられた口コミ・評判

サポートが手厚く安心できます

サポート体制に優れていて頼れる存在です。特にマンションの空室問題では、入居者審査や入居率の所で、如何なく手腕を発揮してくれました。

おかげ様で全ての部屋が埋まっています!マンション経営を始めるにあたって資金面の不安がありましたが、このへんの相談事にもテキパキとアドバイスしてくれました。

ちゃんと私に合った金融機関を紹介してくれて、低利率でローンを組むことが出来ました。管理面のアドバイスから確定申告のサポートまで、悩み事は全てワンストップで対応してくれます。

引用元:https://minhyo.jp/

空き室リスクが怖い人に向け不動産投資会社

この会社を選んだのは入居率の高さが群を抜いているからです。投資用の不動産の購入では、どうしても施設や不動産のある場所を重視しすぎてしまいます。立地や設備がよければ、喜んで入居してくれるのではないかと思うからです。

しかし、実際に入居してもらえる物件というのは、必ずしも立地や設備がよいとは限りません。私が以前買った物件は、立地も設備もよかったのですが、入居者がなかなか現れなくて苦労をしました。

資産としてよい物件よりも、確実に収入につながる物件がほしい人はプロパティエージェントをチェックしてみてはいかがでしょうか。

引用元:https://minhyo.jp/

営業担当者がとても優秀!

営業の方は若い男女二人でしたが、とても低姿勢で話しやすく、こちらも遠慮する事なく言いたい事が言えたのでとても良かったです。質問に対しても分かりやすく丁寧に回答してくれた他、老後のお金の管理などについても、納得できるようなアドバイスをもらう事ができ、接客レベルの高さを感じました。
売り物件についてはパンフレットを使ってメリットはもちろん、デメリットな部分も隠す事なく説明してくれたので、逆に好感が持てました。営業にありがちな強引な印象も特になく、不動産投資の経験がない初心者でも安心して話を聞く事ができると思います。

引用元:https://minhyo.jp/

高利回りの収益物件が手に入りました

老後の資産構築を考えるようになり、投資先の検討を行うようになりました。資産運用に関するメディアを眺めていくと、株やFXなどよりも、不動産への投資を行うほうが、老後に向けた資産構築では多く用いられていることが分かりました。不動産取引や投資についての知識は備わっていなかったので、市販の書籍を購入して地道に学習を進めていくことを考えます。本から得た知識を元に、自分なりに資産形成におけるポイントを考えていくと、管理面が充実した物件であることが大切だという結論に至りました。管理面の充実さを中心に、各不動産投資会社を特色別に比較していくと、ここが管理面で秀でていると認識出来たのです。過去事例も豊富で、顧客満足度が高い点も気に入った要因です。早速、同社が行うセミナーに参加することにしました。セミナーの席では、初めて投資を行う方であっても、分かりやすい講義が展開されていました。お陰様で、少ない予算で効率的な物件に投資することが実現出来ました。購入した物件は、長きに亘って運用していきたいと考えています。

引用元:https://minhyo.jp/

プロパティエージェント株式会社の基本情報

会社情報
住所:〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
TEL:03-6302-3011
事業内容
DX不動産事業、DX推進事業
入居率・空室対策
マンションの入居率99.5%以上の実績
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
対応エリア東京都内・横浜エリア
特徴経験豊富なコンサルティングによる徹底したサポートで安心
取扱物件数4,101戸
セミナーの開催
対象物件の種類マンション
金融機関との連携
管理代行
プロパティエージェントの公式サイトを見てみる
オリジナル物件は入居率100%を達成!高い資産価値を保つ工夫が充実
株式会社シーラの画像

引用元:https://syla.jp/

株式会社シーラは、オリジナルブランドの「SYFORME」シリーズを展開しています。最大のこだわりは立地条件で、最寄駅から徒歩7分以内にある土地や物件を仕入れており、入居率は100%を実現しています。

また物件購入後は、入居者の募集から、契約、トラブルへの対応、更新、退去手続きまで一貫して代行してくれるので、手間がかかることもなく安心です。

株式会社シーラの画像

引用元:https://syla.jp/

株式会社シーラは、オリジナルブランドの「SYFORME」シリーズを展開しています。最大のこだわりは立地条件で、最寄駅から徒歩7分以内にある土地や物件を仕入れており、入居率は100%を実現しています。

また物件購入後は、入居者の募集から、契約、トラブルへの対応、更新、退去手続きまで一貫して代行してくれるので、手間がかかることもなく安心です。


入居率100%を達成
SYFORMEシリーズ

二人三脚でサポート
絶対的な信頼をお届け

適切なメンテナンス
資産価値の維持に努める

手厚いフォロー
入居から退去までサポート
公式サイトはこちら

株式会社シーラに寄せられた口コミ・評判

リスクが少ない会社です

不動産投資は、ローンを組んでマンションを購入するので、もし失敗した後のリスクを考えると、初心者の私にとっては難しいイメージがありました。けれど、セミナーに参加してみると、一人一人のライフプランに合った物件を提案したり、丁寧に相談に応じてくれたので安心しました。

勧誘の電話が少々気になりましたが、土地の立地は地域情報をしっかりリサーチした物件ばかりなので、物件選びに失敗する可能性はかなり低いと思います。利益が出せる物件しか提案しないので、もし長期的に利益が出せないと判断したら、依頼があっても断ってくれるので安心ですよ。

引用元:https://minhyo.jp/

初心者にも安心

税金対策用に投資マンションを検討していたところ、友人も利用しているというこちらの会社を紹介されました。コロナ禍のためZOOMを使用しての面談(担当者とその上司)になりましたが、説明はわかりやすく、疑問点への回答もとても丁寧でした。

また、不明点をメールで問い合わせると、土日関係なくすぐに返信も貰えました。契約後も確定申告のやり方等、わからないことが発生するたびに連絡をとり丁寧に対応してもらっています。不動産は買ったら終わりではなく長いお付き合いになるので、よい会社に出会えたと思っています。

引用元:https://minhyo.jp/

熱意のある不動産会社

まったく手を出したことがないジャンルだったので不安ではありましたが、担当者さんの熱意に心を動かされました。ただ何となく不動産投資なんてやるものではないし、損失の方が大きくなってしまい下手をすれば今まで築き上げてきたものが崩れる可能性だってあると、担当者さんの方から仰って頂いたのです。自分の利益を省みず私の事を考えてくれた発言に感動し、私はしっかり人生設計を立て直し本当に不動産投資をやる必要があるのか考えるきっかけをくれたのはあの担当者さんです。そこから投資を始め、今ではしっかり面倒を見てくれる信頼出来るパートナーになりました。

引用元:https://minhyo.jp/

不動産投資をこれから始める人におすすめ

私は、何人かの友人に勧められたのに加え、口コミの評価が高かったため利用しました。シーラさんは、顧客のことを第一に考えてくれるため、安心して話を聞くことが出来ました。社員さんの対応も素晴らしく、分からないことはすぐに教えてくれるので、不動産投資が初めてだという人でも問題なく契約が行えると思います。また、新築と中古のどちらにも対応可能であるというのも助かりました。無理な押し売りをされることもないので、私のような不動産投資をこれから始めるという人には特におすすめだと思います。

引用元:https://minhyo.jp/

株式会社シーラの基本情報

会社情報
住所:〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7階
TEL:0120-406-104
事業内容
不動産売買、マンション開発、賃貸、管理および仲介、不動産クラウドファンディング
入居率・空室対策
オリジナルブランド「SYFORME」の入居率100%を達成
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
対応エリア東京都・神奈川県
特徴高い入居率を誇り、資産価値の維持に努めている
取扱物件数45棟
セミナーの開催
対象物件の種類マンション
金融機関との連携
管理代行
シーラの公式サイトを見てみる
サステナブルなマンション投資を実現!豊かさの追求で入居率アップ
株式会社グローバル・リンク・マネジメントの画像

引用元:

株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、長期に渡って資産価値が続く不動産を提供しているため「3チカ物件」の開発に特化しています。3チカ物件とは、駅から近い、都心から近い、高い地価の3つのチカがそろった物件のことです。

さらに、7年の長期サブリース契約を導入するなど、資産計画が立てやすい取り組みを行っていることも魅力の1つといえるでしょう。

株式会社グローバル・リンク・マネジメントの画像

引用元:

株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、長期に渡って資産価値が続く不動産を提供しているため「3チカ物件」の開発に特化しています。3チカ物件とは、駅から近い、都心から近い、高い地価の3つのチカがそろった物件のことです。

さらに、7年の長期サブリース契約を導入するなど、資産計画が立てやすい取り組みを行っていることも魅力の1つといえるでしょう。


3チカ物件
長期に渡り資産価値が続く

不動産の価値を最大化
ワンストップで対応

資産計画が立てやすい
長期サブリースを提案

地球環境に取り組む
環境性能に優れた物件
公式サイトはこちら

株式会社グローバル・リンク・マネジメントに寄せられた口コミ・評判

サブリース契約で安心

最初に使った時の感想は、ワンルームマンション投資で安定した収益が期待できるところがいいなと思いました。利用したコースやプランは7年更新のサブリース契約で、一括借り上げ形式で毎月定額の家賃が保証されることと、入居者募集などの面倒な手間を全て代行してくれることが気に入っています。

以前から賃貸を目的としたワンルームマンションを一部屋所有しているのですが、そちらでは長期間入居者が見つからなかったりして、あまり利益が出ていません。思い切って処分をして、その資金でグローバル・リンク・マネジメントさんで別のワンルームマンションを購入しようかと、現在検討中です。

引用元:https://minhyo.jp/

安心して相談できるのも大きなメリット

不動産投資の知識がほぼなく、いくつかのセミナーに参加してみて非常に参考になったのがこのサービスでした。初心者にもわかりやすい内容で、情報量も多く最初は少し戸惑いましたが、不動産投資のメリットからデメリットまできちんと説明してくれたので好感を持ちました。

最終的にセミナーを受けたこちらで色々な物件を検討し、都内中心だったこともあり入居率も高く安定した家賃を得ることが出来ています。色々なサービスと比較してみた結果、信頼できるこちらにお願いしてよかったと思いました。

引用元:https://minhyo.jp/

不安な不動産投資の強い味方

不動産投資に興味が湧きセミナーを受けてきました。最初はセミナーとかそういう類はあまり好きではなく嘘くさいなと考える人間でしたが無料だし受けてみようと決断しました。話を聞いていると自分の無駄な時間とお金の浪費を瞬く間に気付かされてしまい、この時間とお金があればもっと高みを目指せる、もっと賢い使い方があると教えられました。
そこからはお金の話から始まり不動産投資のことを徐々に掘り下げていき、これから自分がこの不動産投資に手を出す楽しみと不安が入り混じりました。ですがフォローアップも素晴らしくセミナー後、不安になっていた私に何から始めるべきかを述べて頂き今は楽しく不動産投資を運用することが出来ています。

引用元:https://minhyo.jp/

契約完了まで問題なくてスピーディでした

会社の同僚に誘われてなんとなく出席したのが、ここの会社がお昼の時間にやっている投資セミナーでした。会社について調べてみると一部上場の企業であることが分かり、働いている事務所から歩いていける距離に本社ビルがありました。セミナーの内容は素人の自分にもすぐに理解できるような分かりやすい内容で、受講して良かったと思いました。最初は投資に全く興味なかったのに、セミナー後にすぐにでも物件を見たい気になっていたのは自分でも不思議に思います。その後、セミナー受講から一か月ほどで、都内にある中古マンション購入に至りました。自分が納得できるマンションを無事契約できたのは、スタッフの方々のおかげだと思っています。

引用元:https://minhyo.jp/

株式会社グローバル・リンク・マネジメントの基本情報

会社情報
住所:〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティウエスト21階
TEL:0120-194-968
事業内容
不動産企画・開発、投資用不動産販売、不動産ファンド、不動産管理事業など
入居率・空室対策
都心に近い、駅から近い、地価が高い物件で、空室リスクを軽減
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
対応エリア東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県
特徴資産運用をワンストップ体制でサポート、「3チカ不動産」で安心
取扱物件数2,709戸
セミナーの開催
対象物件の種類マンション
金融機関との連携
管理代行
グローバル・リンク・マネジメントの公式サイトを見てみる
不動産投資のサポートを通じて暮らしを豊かにするコンサルティングを実施
株式会社TAPPの画像

引用元:https://tapp-co.jp/

株式会社TAPPは、不動産購入後に必要な不動産管理、リスク対策に合わせたサポートを行っています。それに加えて、オーナーの方限定パーティーや確定申告のサポートサービスを定期的に開催しており、オーナー同士の親交を深められる機会がある点も魅力です。

所有している物件は、東京、大阪、名古屋など人口の多いエリアや日本全国の収益性の高い物件となっているので、空室リスクも心配いらないでしょう。

株式会社TAPPの画像

引用元:https://tapp-co.jp/

株式会社TAPPは、不動産購入後に必要な不動産管理、リスク対策に合わせたサポートを行っています。それに加えて、オーナーの方限定パーティーや確定申告のサポートサービスを定期的に開催しており、オーナー同士の親交を深められる機会がある点も魅力です。

所有している物件は、東京、大阪、名古屋など人口の多いエリアや日本全国の収益性の高い物件となっているので、空室リスクも心配いらないでしょう。


資産運用の相談可能
ライフプランに適した提案

確定申告も安心
サポートサービスを開催

オーナーと交流可能
限定パーティーを開催

売却の相談も無料
売却のタイミングを提案
公式サイトはこちら

株式会社TAPPに寄せられた口コミ・評判

スムーズに運用できている

少し前まではただの会社員だったにも関わらず、こちらの力を借りて問題なくマンションオーナーを始められました。マンションを購入したあとも売買契約に必要な段取りや入居者の募集、賃貸管理などなにからなにまでお任せしてしまっています。自分の時間を削ることなく今まで通り過ごせています。

引用元:https://www.google.com/

家賃保証がある

SNSでたまたま見つけた投資セミナーがきっかけでこちらの会社に出会うことが出来ました。一番の不安点は「契約したけど空室が多くて大した利益が出ない」ことでしたが、こちらの会社とサブリース契約をすることで、家賃保証がでるので心配は少なく済みます。しっかりとしたデータに基づき売り上げの出るマンションを紹介してくれるので頼りになる会社だと思いました。

引用元:https://www.google.com/

理想が叶いそうです

いくつかの会社さんに不動産投資の相談をさせていただきましたが、TAPPが一番信頼できると思い決めさせていただきました。対応・金額・保証等、希望通りで、理想としていた不動産投資ができそうです。これからよろしくお願いいたします。

引用元:https://www.google.com/

安心契約

少しでも不安が残るような契約はしないと決めてたが、無事に契約出来た。少し不動産の知識をもってるが、契約書もしっかりしていた。説明も対応も終始丁寧で抜かりないといった印象。

引用元:https://www.google.com/

株式会社TAPPの基本情報

会社情報
住所:〒108-0075 東京都港区港南1-2-70 品川シーズンテラス6階
TEL:03-3499-3200
受付時間:10:00~19:00(土日祝・年末年始除く)
事業内容
不動産売買、不動産開発、不動産管理、海外向け事業など
入居率・空室対策
借上システムを用意
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
対応エリア首都圏、東海地方、関西地方
特徴ライフプランに適した提案で自分にぴったりのサポートを受けられる
取扱物件数記載なし
セミナーの開催
対象物件の種類マンション
金融機関との連携
管理代行
TAPPの公式サイトを見てみる

【その他】マンション投資でおすすめの不動産投資会社

武蔵コーポレーション株式会社

マンション投資を検討しているけど、スタッフの質が高くて一貫したサポートを受けられるようにしたいと考えていませんか?武藏コーポレーションは収益用不動産に特化したサービスを提供しています。

基本情報
会社情報 住所:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5ソニックシティビル21F
TEL:03-6206-3550
受付時間:9:00~18:00
事業内容 収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理
入居率・空室対策 プロパティマネジメント型(管理専業型)の管理システムを構築し、97%以上の高入居率の維持
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 本社(丸の内)、さいたま支店、宇都宮支店、高崎支店、横浜支店の各拠点から1時間で行ける範囲
特徴 無理に売上や利益を追求せず、人と人との「縁」を大切にしている
取扱物件数 アパート・マンション
セミナーの開催
対象物件の種類 累計取引棟数2,500棟、管理戸数28,000戸
金融機関との連携
管理代行
株式会社和不動産

不動産投資を成功させるためには購入時の物件選びも重要となりますが、長期的な運用を成功させるためには購入後の経営管理も大切です。株式会社和不動産はアフターフォローに評判があり、ワンルームマンション投資に強みを持っています。

基本情報
会社情報 住所:東京都千代田区神田須田町1-7-9 VORT秋葉原maxim7・8・9階
TEL:0120-003-753
受付時間:10:00~19:00
事業内容 1.不動産に関するコンサルティング事業
2.不動産の賃借及びあっせん
3.不動産の売買及び仲介
4.リフォーム・建築取次
5.賃貸管理業務
6.その他上記に係る一切の業務
7.生命保険・損害保険代理店業
8.マンション経営情報サイト「マンション経営.東京」の運営
入居率・空室対策 これまでの運用ノウハウを活かし、年間平均入居率は99.4%を誇る
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京23区をメイン
特徴 頭金なしでも始められる、アフターフォローが万全で安心
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催
対象物件の種類 ワンルームマンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社明光トレーディング

将来の節税対策や年金対策のために不動産投資に興味があるけれど、多額の頭金を用意しなければならないと考えている人も多いことでしょう。株式会社明光トレーディングは良質な不動産物件であるにもかかわらず、少ない自己資金で運営できるのが特徴です。

基本情報
会社情報 住所:〒150-0013東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F
TEL:0120-134-800
受付時間:9:00~17:00
事業内容 資産形成コンサルティング
不動産売買業(販売・仲介)
マンション 企画・仕入開発(新築・中古)
不動産賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業
不動産管理・相続・資産活用コンサルティング
内装・リフォーム・リノベーション業
不動産クラウドファンディング
入居率・空室対策 実質入居稼働率は98%、空室リスクサポートサービスありで安心
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京23区・首都圏
特徴 30年以上もの実績とノウハウを活かし、良質な物件はもちろん低金利のローンや安心の賃貸管理を提案
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社日本財託

日本財託は、1人でも多くの人の経済的自由を実現することをコンセプトとしています。マンション投資が初めての人でも安心して取り組めるように、個別相談会やセミナーを開催しているので安心してください。

基本情報
会社情報 住所:〒160-0023東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F・9F・10F・13F
TEL:03-3347-2411
受付時間:平日9:00~18:00
事業内容 不動産の売買・仲介、賃貸経営サポート・建物管理・賃貸仲介
入居率・空室対策 全体入居率99.3%、1日でも早く賃料を発生させることを最優先に考え様々な工夫をしている
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京エリア
特徴 販売から管理、運営まで一貫したサービスを提案、入居率向上へ強くこだわる
取扱物件数 管理戸数26,147
セミナーの開催
対象物件の種類 中古マンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社日商エステム

給与水準がなかなか上がらない中、マンション投資への関心が高まっています。副収入を得る手段として人気が高まっているからです。しかし、マンション投資はどのようにしたらよいのでしょうか。株式会社日商エステムはマンション経営のノウハウを持っています。

基本情報
会社情報 住所:〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階
TEL:0120-317-155
受付時間:10:00~18:30
事業内容 1.自社分譲マンション・一戸建の販売
2.マンション等の設計・施工・企画・立案
3.不動産・土地の有効活用・企画・立案
入居率・空室対策 年間平均で入居率約99%
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 大阪・東京を中心に名古屋・京都・神戸
特徴 開発から販売、メンテナンスリフォームまで一貫体制で提案、知識豊富なスタッフが多数在籍
取扱物件数 26,000戸
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社トラスト

株式会社トラストは不動産投資用物件を扱う会社ではなく、人によってさまざまな悩みに寄り添い、ともに解決するための会社になります。営利を目的とした高い投資を促す会社もあるなかで、トラストでは培ってきたノウハウをもとにコンサルティングやサポート業務を徹底しています。

基本情報
会社情報 住所:〒104-0061 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F
TEL:03-6263-2645
受付時間:10:00~19:00
事業内容 不動産の売買および賃貸の斡旋・管理
入居率・空室対策 管理物件入居率97.47%、家賃保証や滞納保証ありで安心
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京15区
特徴 専任のスタッフによる丁寧なフォローあり、ひとりひとりに合わせた提案をしている
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社アセットジャパン

アセットジャパンは、将来のお金の不安を軽減し、自由を創造するために不動産投資の提案やサポートを行っている会社です。丁寧なヒアリングや説明を行うため、オーナーは納得した状態で不動産投資を行えます。充実した賃貸管理サービスで、物件管理をサポートしてくれるのも魅力です。

基本情報
会社情報 住所:〒104-0045東京都中央区築地7丁目12-7築地FTSビル 3F
TEL:03-6264-2585
受付時間:10:00~20:00
事業内容 不動産分譲事業、賃貸管理事業
入居率・空室対策 複数の大手メディア媒体への掲載や仲介会社への告知により、退去前から入居者を募集、家賃保証サービスありで安心
問い合わせ 問い合わせフォーム
対応エリア 記載なし
特徴 ひとりひとりの現状を丁寧にヒアリングし本当に価値のある物件のみを紹介、賃貸管理もお任せできる
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催 記載なし
対象物件の種類 記載なし
金融機関との連携
管理代行
株式会社SUREINNOVATION

SUREINNOVATIONは、時間がない、自己資金があまりないといった理由から資産形成を諦めてしまっている人が、手軽に不動産投資をできるようにサポートしている会社です。月々5,000円から始められる不動産投資の提案や、管理業務の代行、テクノロジーを活用した物件提案などで安定的な資産形成を実現しています。

基本情報
会社情報 住所:〒 530-0001大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport
TEL:0120-467-374
受付時間:9:00~20:00
事業内容 不動産売買仲介、不動産販売、不動産管理、アプリケーション開発、不動産価格査定AIのR&D
入居率・空室対策 入居率、98.3%と高め
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京・大阪ほか
特徴 人工知能(AI)を活用した効率的な優良物件の提案あり、管理費が業界最安値で安心してお任せできる
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催 記載なし
対象物件の種類 マンション など
金融機関との連携
管理代行
リズム株式会社

不動産投資では新築か中古などのマンションや一戸建てが主となりますが、リズムではフルリノベーションを得意としています。入居者がファンとなるような部屋を作ることで長期的に満足できる仕組みになります。またオーナーからも長期的な視点で家賃収入が見込めます。

基本情報
会社情報 住所:〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町13-3
TEL:0120-73-2933
受付時間:10:00~20:00
事業内容 国内外の不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介並びに保有、運用
建築物の空間、室内外空間の装飾の企画設計及びデザイン
不動産、資産運用のコンサルティング業務
建築・インテリア・土木・都市計画等の企画、設計、監理及びコンサルティング業務
不動産の管理運営(プロパティーマネジメント)
建築工事請負業並びに設計及び管理業務
生命保険の代理業
家具、衣服、雑貨の販売及び通販運営
店舗及び飲食店の経営、企画、管理、販売及びそれらに関するコンサルティング業務
入居率・空室対策 リノベーションによるマーケティング戦略により、稼働率97%を実現
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京都
特徴 リズムだからこそのリノベーション投資で、リスクをしっかり回避し将来の不安を解消
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション など
金融機関との連携
管理代行
ファンタステクノロジー株式会社

ファンタステクノロジーはファンになってもらうために、さまざまなサービスを展開してあらゆるテクノロジーを駆使しています。アナログな仕組みが多い不動産業界ですが、AIなどのイノベーションを活用してより分かりやすく使いやすいサイト作りにこだわっています。

基本情報
会社情報 住所:〒150-0013東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F
TEL:03-5424-1800
受付時間:10:00~19:00
事業内容 オンラインとオフラインを融合する※「FANTAS platform」事業
・AIを活用した不動産/金融領域におけるマッチングサービス
・カスタマーサクセスを重視したクラウド型資産管理アプリの提供
・クラウドファンディングを通じた空き家の再生
※Online Merges with Offline(OMO)
入居率・空室対策 管理物件の入居率97.2%、賃貸に関する知見とデータを活用
問い合わせ 電話、メールフォーム
対応エリア 東京都
特徴 不動産投資に関する様々なサービスを展開、AIなどのイノベーションを活用しているからこそ分かりやすい
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催
対象物件の種類 空き家再生、中古区分マンション、一棟マンション開発
金融機関との連携
管理代行
J.P.Returns株式会社

J.P.Returnsは、長期的に安心して不動産投資ができるように、相談、管理、売却までを幅広くサポートしてくれる会社です。無理なく安定して運用を続けられるように、3つの賃貸管理サービスを用意しており、自分の希望に合わせてプランを選択できます。さらに、独自の安心サービスも用意されています。

基本情報
会社情報 住所:〒100-6906東京都千代田区丸の内2-6-1丸の内パークビルディング6階
TEL:0120-147-104
受付時間:10:00~22:00
事業内容 不動産企画・開発事業
不動産売買・販売・仲介・管理事業
生命保険代理店事業
損害保険代理店事業
入居率・空室対策 入居率99.7%、家賃遅延率0%、選べる3つの賃貸管理サービスで安心
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京都心の高稼働エリア
特徴 相談から販売、管理、再生、そして売却まで、一貫した「ワンストップコンシェルジュサービス」を提案
取扱物件数
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社レイシャス

マンション経営の目的は資産運用です。不動産を運用することでリタイア後の暮らしにゆとりをもたらします。レイシャスは、センチュリー21のなかでも投資に特化している部門です。初心者でも始められるように手厚いサポートが魅力です。

基本情報
会社情報 住所:〒104-0031東京都中央区京橋2-14-1 兼松ビルディング5階
TEL:03-6880-1002
受付時間:9:30~19:30
事業内容 投資⽤マンションの開発、分譲、管理、コンサルティング、 ファイナンシャルプランニング
入居率・空室対策 入居率は98%以上、入居者ニーズやマーケット分析などを駆使し高い数字に挑み続けている
問い合わせ 電話、FAX、問い合わせフォーム
対応エリア 東京23区、横浜市、名古屋市を中心
特徴 自社ブランドの投資用マンションを開発・販売、ファイナンシャル・プランナーの資格を持つスタッフが徹底サポート
取扱物件数 管理物件数、1400戸
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社トーシンパートナーズ

人生100年時代といわれる今、将来の不労所得や保険代わり、相続税対策として少ない資金で不動産投資を始める方もいるのではないでしょうか。株式会社トーシンパートナーズは一人ひとりの豊かな暮らしと活力ある社会を実現することを目指しています。

基本情報
会社情報 住所:〒180-0004東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
TEL:0422-21-1040
受付時間:9:30~18:30
事業内容 マンションの企画・開発・販売
不動産の売買・仲介事業
不動産の賃貸事業
入居率・空室対策 入居率の平均は99.1%、データと経験を活かしたエリア選定で長い需要を見込める
問い合わせ 電話、メールフォーム
対応エリア 東京都など
特徴 30年以上にもわたって積み上げられた実績とノウハウ、資産づくりのプロだからこそ頼れる存在
取扱物件数 13,000戸以上
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社クレド

安定的な家賃収入が魅力となるマンション経営による不動産投資ですが、不動産会社によっては無茶な運用や詐欺に近い提案を受ける場合があります。本当に安心して不動産投資を行うには不動産会社の選定が重要です。株式会社クレドはオーダーメイド型の不動産投資をモットーとしています。

基本情報
会社情報 住所:〒150-0013東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8階
TEL:0120-04-9010
受付時間:10:00~19:00
事業内容 不動産の売買・賃貸及びその仲介並びに所有・管理
入居率・空室対策 入居率は98%以上、安心して不動産投資を行える環境を整えている
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 都内近郊中心
特徴 売ることがゴールではなくスタートだと考え、中長期のプランニングと永続的なサポート
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社インヴァランス

株式会社インヴァランスは大手不動産会社大東建託の100%子会社です。用地の取得や建物の設計・建設・販売や賃貸業務まで不動産に関するさまざまな業務を行っている会社です。

基本情報
会社情報 住所:〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階
TEL:03-5302-7177
受付時間:10:00~19:00
事業内容 アセットマネジメント&コンサルティング
ディベロップメント事業
不動産売買・仲介事業
賃貸管理業
建物管理業
建築設計業
不動産流動化事業
建築工事および内装仕上工事業
損害保険代理業
入居率・空室対策 入居率98.84%、厳選した好立地の高品質な投資用物件だからこその高い数字を実現
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京23区をメインに首都圏
特徴 自社開発物件による高品質な投資用物件を提供、不動産×テクノロジーを掛け合わせこれまでにない価値を創造している
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社アセットリード

老後に備えるための資産形成として、不動産投資を検討する人も多いかもしれません。一方で不動産投資は多額の頭金を用意しなければいけないというイメージから、ハードルを高く感じている人もいることでしょう。株式会社アセットリードでは少額からの不動産投資が可能となっています。

基本情報
会社情報 住所:〒163-0509 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル9F
TEL:03-5322-3388
受付時間:10:00~18:00
事業内容 不動産販売事業、プロパティマネジメント事業(管理業務)、不動産流動化事業、不動産流動化事業、ステイ&ホテル事業、金融商品仲介業、不動産特定共同事業、CGメディア事業
入居率・空室対策 東京都心の最寄り駅徒歩10分以内の新築ワンルームマンションと厳選したエリア立地で高い入居率を実現
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京都心
特徴 厳選した立地にハイクオリティな自社ブランドマンションを提供、資産価値の高い物件が大きな魅力
取扱物件数 供給棟数4,000戸以上、管理戸数3,000戸以上
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
株式会社FJネクストホールディングス

株式会社FJネクストホールディングスは、東京と神奈川の人気エリアで数多くの物件を保有しています。初心者でまったく分からないという人は、無料でセミナーに参加できるのでそちらで基礎知識を蓄えるところから始めてみましょう。

基本情報
会社情報 住所:〒163-1311 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー
TEL:03-6733-5100
受付時間:10:00~19:00
事業内容 不動産の企画開発、売買、仲介
入居率・空室対策 入居率99%、最寄駅から徒歩10分以内の物件が98.8%と価値の落ちにくいエリアの物件を提案
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京23区・都下、神奈川県、千葉県、埼玉県
特徴 非公開物件と新築物件・中古物件の両方を扱い、ひとりひとりに合った最適な提案とサポートを行っている
取扱物件数 提供実績333棟
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
プロパティエージェント株式会社

プロパティエージェントは東京都新宿区に本社を置き、東証プライム市場に上場している企業です。不動産と不動産価値の向上を目指して企業活動を行い、350億円の売り上げを達成しました。

基本情報
会社情報 住所:〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
TEL:03-6302-3011
受付時間:
事業内容 DX不動産事業
不動産クラウドファンディング事業
不動産開発販売事業
プロパティマネジメント事業(賃貸管理サービス、建物管理サービス)
入居率・空室対策 年間平均入居率は99.0%以上、高い入居率を維持するためにプロフェッショナルとして徹底管理
問い合わせ 問い合わせフォーム
対応エリア 東京都内と横浜エリアを中心
特徴 立地や商品、品質にとことんこだわりぬいて提案、不動産投資型のクラウドファンディングもあり始めやすい
取扱物件数 管理受託数4,327戸
セミナーの開催
対象物件の種類 マンション
金融機関との連携
管理代行
パワープランニング株式会社

パワープランニングは大阪と東京にオフィスを構え、マーケティング事業・時計事業・ペット事業を営む会社です。今回紹介するのはマーケティング事業の一部である「トウシェル」です。トウシェルは顧客に資産運用のプロを紹介するサービスです。

基本情報
会社情報 住所:【大阪Office】〒542-0081大阪府大阪市中央区南船場1-3-9 プレミアム長堀ビル8階
TEL:0120-958-926/(大阪)06-6227-8611
受付時間:10:00~17:00
事業内容 腕時計のEC事業、ペット商材のEC事業、マーケティング事業
入居率・空室対策 記載なし
問い合わせ メールフォーム
対応エリア 全国
特徴 トウシェルを利用することで、資産運用・資産形成をプロに無料で相談することが可能
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催 記載なし
対象物件の種類 記載なし
金融機関との連携 記載なし
管理代行 記載なし
クリアルパートナーズ株式会社

不動産投資に関する情報もインターネットで容易に取得できる時代ですが、不透明な情報に振り回されて不動産投資に失敗してしまう人がいるのも事実です。クリアルパートナーズ株式会社は投資用不動産に対する誤解を解消すべく、不動産投資の提案事業を行っています。

基本情報
会社情報 住所:〒110-0015 東京都台東区東上野2-13-2
TEL:03-6264-2592
受付時間:10:00〜19:00
事業内容 不動産賃貸管理業
入居率・空室対策 入居率98%、空室保証や設備保証がつくプランもあり安心
問い合わせ 電話、問い合わせフォーム
対応エリア 東京都心部・横浜など
特徴 自社開発のDXで簡単に管理できる、資産運用の経験豊富なスタッフが多数いるからこその柔軟な対応がある
取扱物件数 記載なし
セミナーの開催
対象物件の種類 マンションなど
金融機関との連携 記載なし
管理代行

不動産投資とは?利益を得る2つの仕組み

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不動産投資を始めるのなら、まずは不動産投資の基本的な知識を身に着けておくことが大切です。そもそも不動産投資とは、不動産を利用して不労所得を得る方法であり、最近では老後の資金対策としても注目されています。

そんな不動産投資で利益を得る仕組みには「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」の2種類があります。

まずインカムゲインは、購入した不動産を賃貸にして家賃収入を得る方法です。マンション投資というとこの方法をイメージする方が多いかもしれません。

毎月一定額の収入があり、そのなかからローン返済や修繕費用などの諸経費を差し引いた分が利益となります。大きな額が手元に残るわけではありませんが、上手に投資をすれば安定した収入を得られるのが魅力です。

続いてキャピタルゲインとは、物件を売買して利益を出す仕組みの不動産投資です。単純計算で例えると、2,000万円で購入した物件を3,000万円で売却し、1,000万円の利益を出すというのがキャピタルゲインです。

大きな収入を得やすいため、高額な資金を用意できる方に注目されている方法でもあります。当然購入額よりも売却額の方が高くなければ大きな損失になってしまうので、売却時期の見極めなど不動産に関する豊富な知識が必要となります。

インカムゲインで確実に儲けるために意識したいのが利回りです。利回りというのは投資額に対してどのくらいの利益があるのかを測る尺度のことです。

不動産投資における利回りには「表面利回り」「実質利回り」の2種類があります。

まず表面利回りは、不動産の購入額に対して1年間で得られる賃料収入の割合を指すもので、年間の賃料収入を不動産の購入額で割り100倍して計算します。

たとえば2,000万円で購入した不動産の年間の家賃収入が100万円だった場合「100万÷2,000万×100=5」となり、表面利回りは5%ということになります。

実質利回りは不動産を所有することで発生するさまざまな諸経費を計算に含め、実際のお金の動きに近い形で出した利回りのことを指します。

実質利回りは「(年間収入ー諸経費)÷(購入額+購入時諸経費)×100」で計算します。インカムゲインに直結する現実的な利益は、この実質利回りとなります。

不動産投資の種類

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不動産投資にもいくつかの種類があります。これから不動産投資をするのなら、種類ごとの特徴、メリットやデメリットについても理解しておくべきでしょう。

ここでは「マンション投資」「アパート投資」「戸建て投資」の3種類をご紹介します。

マンション投資は投資用としてマンションの一室もしくは数部屋を購入し、その部屋を賃貸にすることで収入を得る方法です。初期費用はエリアや築年数、間取りなどによっても異なりますが10万円台から購入できる場合もあります。

マンション投資は初期費用が少額なため、初心者でも始めやすいというメリットがあります。

また需要が減りにくく、収益が比較的安定しやすいので、戸建てやアパートよりも入居者を獲得しやすいというメリットもあります。ただし入居者がいないと収入を得られないため、空室の影響が大きいというデメリットもあります。

アパート投資とはアパートを1棟まるごと購入し、賃貸にして家賃収入を得る方法です。初期費用は敷地の有無や新築・中古、また構造などによっても変わりますが、5,000万円~1億円程度です。

一棟投資のメリットは部屋数が多いため家賃収入が多いことです。またマンション投資に比べて利回りが高い場合が多いのもメリットでしょう。

ただし初期費用が高額であり、融資が受けられない可能性があるというデメリットもあります。修繕費用などにも多額の費用がかかるので、大きな金額を動かせる方でないと運営が難しいかもしれません。

戸建て投資は一戸建てを所有して賃貸にし、入居者から家賃収入を得る方法です。土地を所有する必要があるため、初期費用は1,000万円~2,000万円、それ以上の費用がかかる場合もあります。

戸建て投資のメリットは立地の影響を受けにくいことです。入居者は戸建てにこだわる方が多く、立地の悪い場所でも入居者が見つかりやすいです。

また戸建ては入居すると長期間住む方が多いので、長く安定した収入を得られる可能性が高いです。ただし戸建ては一部物件でローンが通りにくいというデメリットがあります。また面積が大きく修繕費用がワンルームマンションよりも高額になるのもデメリットです。

このように不動産投資は種類によって特徴が異なりますが、低予算でも始められ入居者を獲得しやすく、安定した収入を期待できる点などからマンション投資がおすすめです。

不動産投資に必要な自己資金の目安とは

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一般的に不動産投資に必要な自己資金は、購入する物件の15~30%が目安です。基本的に、不動産投資は専用のローンを組んで購入することがほとんど。

余裕をもって支払いを行うためにも、収入に見合った物件を購入するのがポイントです。ただし、収入によっては審査が通らない可能性もあります。

特に、頭金を入れずに借り入れを行うフルローンは審査が厳しいです。ローンの種類・購入する物件をもとに、不動産投資の資金を用意しておきましょう。

ここでは、用意している金額をもとに、購入可能な物件の種類をまとめました。

10~80万円:ワンルームマンション(区分)
200~300万円:ファミリーマンション(区分)
400~500万円:1棟アパート
1000万円以上:一棟マンション

このように、自己資金の金額で購入できる物件が大きく変わります。自分の購入したい物件に合わせて資金を用意するのがおすすめです。

「マンション投資」に対するイメージは? WEBアンケートで調査!

ここまで、不動産投資についておおまかに説明させていただきました。不動産投資のうちの一つである「マンション投資」について、全国のみなさんはどのようなイメージを持っているのでしょうか?今回はWEBのアンケート調査で聞いてみました。それでは結果の詳細を一緒に見ていきましょう。

マンション投資へのイメージは?アンケート結果画像

第1位は「安定して収益を得られる」で24%でした。マンション投資は、賃貸需要の安定している物件を選ぶことができれば、家賃収入として継続的に収益を得ることができます。また、空室や家賃下落、滞納などのリスクも、優れた賃貸管理システムを備えているマンション投資会社と組むことで極限まで減らすことができるでしょう。

第2位は「管理の手間がかからない」で19%でした。マンション投資を成功させる上で欠かせないのが、適切なメンテナンスと管理です。マンションを綺麗な状態に保つことで、空室のリスクを防いだり、価値を保つことができます。とはいえ頻繁なメンテナンスを自分ひとりでおこなうのは骨が折れますよね。そのような面倒な業務も代行してくれる不動産会社を選ぶことで、手間を省いて楽にマンションを経営していくことができるでしょう。

第3位は「節税効果を期待できる」で18%でした。マンション投資での収益は事業所得となるので、諸費用は経費として所得から控除することができます。また、会社員の方は損益通算できるため、収支が赤字の場合に給与所得の課税が少なくなることからの節税効果も得られます。マンション投資は、会社員の方にとっても相性の良い投資方法だといえるでしょう。

アンケートの結果は以上となりますが、みなさんの「マンション投資」に対するイメージがわかりました。当サイトでは、便利な賃貸管理システムを提供しているだけでなく、マンションの維持・管理を代行してくれるマンション投資でおすすめの不動産会社を紹介しています。

次の見出しでは、そんな「マンション投資」について種類別に解説させていただきます。また、マンション投資に向いている人の特徴や、マンション投資で知っておくべき3大リスクなども紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。

【マンション投資】一棟・区分 それぞれの特徴

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マンション投資をする場合「区分マンション投資」と「一棟マンション投資」のどちらがいいのかで悩む方もいるのではないでしょうか。それぞれに異なる特徴があるので、目的や状況によってどちらを選ぶのかを考えていくことが大切です。

まず区分マンション投資は、1部屋ずつ取得して所有した部屋を賃貸にする投資方法です。区分マンション投資の大きな特徴として、価格を抑えて投資を始められることが挙げられます。

中古なら安価の物件もあるので、手元資金が少なくても少ない借り入れでスタートでき不安を感じにくいでしょう。初心者でも始めやすい方法なので、不動産投資について実践的に学びたいという方にもおすすめです。

また区分マンションは売却しやすいことや将来的に活用しやすいなど、流動性が高いという特徴もあります。賃貸として投資をおこなった後は売却したり自宅として利用したりと複数の選択肢があるため、持ち続けている不安もあまり感じないでしょう。

ただし区分マンションの場合は融資の審査が厳しいという側面もあり、借り入れによる資金調達に苦労する可能性があります。これは将来的に所有者が利用・処分できる資産が残らないため資産価値が低いと判断されることが原因です。

また一棟マンションに比べて月々の家賃収入は低く、空室になると家賃収入がゼロになってしまう可能性もあります。

一方で一棟マンションは、土地や建物を含めて一棟丸ごと買い取り賃貸として収入を得る方法です。一棟マンションは万が一将来的に建物が倒壊してしまったとしても、土地という財産が残ります。マンションをなくしても駐車場にしたり自宅用の土地として活用したりもできるので、安定的に収入を得やすく不安を感じにくいでしょう。

また、区分マンションに比べて空室リスクの影響が小さいというのも特徴です。満室でなくても入居者がゼロになることは考えにくく、ある程度の家賃収入を見込めるため返済リスクを減らすことができるでしょう。

ただし投資額が大きく借入金額も大きくなるため、不動産投資への十分な知識を持っていないと不安を感じてしまう可能性が高いです。区分マンションのように管理組合もないので、修繕時にもまとまった費用が必要で、入念な資金計画を立てていかないと失敗してしまう可能性があるでしょう。

【マンション投資】新築・中古 何が違う?

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マンション投資では、新築と中古のどちらかで悩む方も多いでしょう。ここではそれぞれのメリットやデメリットをご紹介していくので、内容を確認しながらどちらが自分に合っているのか、どちらの方がメリットが大きいのかを考えてみてください。

まず新築マンションは、真新しい建物と最新の設備が整っているため入居者が集まりやすいというメリットがあります。とくに都市部では防犯設備の十分なマンションが人気で新築マンションは防犯設備にもこだわった物件が多いため、多くの方のニーズに応えてくれます。

空室リスクを抑えられるため家賃収入への不安も感じにくく、返済へのリスクも軽減できるでしょう。

また新築マンションの場合は、融資を受けやすいため少ない自己資金で購入できるというメリットもあります。将来的にも家賃収入が見込める物件だと評価されれば、頭金ゼロのフルローンを組める可能性もあります。

さらに当面の間リフォームや修繕の必要がないため維持コストを抑えられ、初心者でも安心して運用ができるのもメリットです。

ただし新築マンションは物件の価格が中古マンションよりも高いため、利回りが低くなってしまうというデメリットがあります。また融資を受けやすいとはいっても、やはり物件自体が高額になることが多いためローンの不安を拭うことは難しいでしょう。

利回りとローン返済計画の関係が健全に保てる見通しでないと、新築マンション投資は成功しにくいといえます。

続いて中古マンション投資について見ていきましょう。中古マンションは新築マンションに比べると物件の価格が低く、利回りが高いというメリットがあります。

新築マンションでは、価格の高さがハードルになってしまうこともあるため、中古マンションのほうが購入しやすいと感じる場合も多いでしょう。

またすでに運用されている物件がほかにあるため、入居状況や実績を確認して購入できるというメリットもあります。つねに入居者が途切れないような中古マンションを購入できれば、家賃収入ゼロの可能性も低く不安を感じにくいでしょう。

ただし中古マンションはリフォームや修繕費用などの諸費用が必要になるというデメリットがあります。購入して早い段階で資金を用意しなければならない状況になることもあります。

また建物や設備が古いことで、入居者が決まりにくいなどのリスクも考えられます。

マンション投資に向いている人の特徴

マンション投資をしてみたいけれど、本当に成功するのかと不安を感じる方も多いはずです。じつはマンション投資には向いている人とそうでない人がいます。

まずは自分がマンション投資に向いているタイプかどうかを確認し、マンション投資をするかどうか考えてみましょう。


安定した収入がある人
マンション投資でローンを利用する場合、返済能力の有無を判断されるため金融機関の審査で収入が安定している方が有利になります。とくに不動産のローンは長期的なものになるので、月々の収入の変動が大きい方よりも一定の収入を得ている方が評価が高いのです。また年収も高い方が審査には有利だとされています。

本業が忙しくてできない人
株式投資やFXの場合、日々変動するチャートや株価をチェックしながら運用する必要もあり、本業が忙しい方には向いていませんが、 マンション投資の場合は、賃貸管理に強い会社に任せることができればある程度放っておいても資産形成ができるため、忙しい人には向いているといえるでしょう。

合理的に判断できる人
目先の利益だけを考えるのではなく、合理的に判断できるタイプの方がマンション投資に向いています。投資のなかでもマンション投資は長期的なものになるので、金銭的にマイナスのスタートになっても最終的にプラスになるような判断ができ、焦らずに長い目で見られる方はマンション投資がおすすめです。

マンション投資で知っておくべき3大リスク

マンション投資は大きな金額が動くものなので、リスクについてもよく理解しておくことが大切です。ここではマンション投資で知っておくべき3大リスクをご紹介するので、投資を始める前にしっかりと確認しておきましょう。

空室リスクの画像
空室リスク

空室リスクというのは、賃貸に出した物件に入居者がつかず、収入がなくなってしまうリスクです。とくに区分マンション投資では1室だけしか所有しない方も多いので、その1室の入居者が決まらないと収入はゼロになってしまいます。

収入がなくてもローンの返済や管理費、修繕積立金や税金などの出費はかかるので、収支がマイナスになってしまうのです。

空室リスクを避けるためには、入居ニーズの高い立地のいい物件を購入したり、その地域に適したニーズの物件を選ぶことです。人気のエリアは家賃や資産価値が低下しにくいので、利益の高い理想的なマンション投資が叶う可能性が高いでしょう。

家賃下落リスクの画像
家賃下落リスク

家賃下落リスクというのは、マンションの経年劣化、またはエリアのニーズの低下などによって、マンション自体の価値が下がってしまうリスクのことをいいます。地方などの場合は人口減少に伴い土地価格が下落し、それに伴って家賃を下げなければならないこともあります。

また不景気だと不動産に資金を回せる人の数が減少し、地価や住宅価格が下がってしまうのです。さらに事故や事件が起きた物件となってしまうと、入居者が見つからなかったり家賃を下げなければならなかったりというリスクも生じます。できるだけニーズの高いエリアの物件を探し、中古物件の場合は過去の事故や事件についても調べておきましょう。

運営管理リスクの画像
運営管理リスク

マンションは築年数が経過するほど、老朽化が進み設備交換や修繕をする必要が出てきます。こういったさまざまな出費を修繕リスクといい、運営の部分で負担を感じてしまう部分でもあります。

また管理のリスクとしては家賃滞納などが挙げられます。せっかく入居者がいても家賃が支払われなければ収入はなくなり、ローン返済にも影響してしまいます。

このようなリスクを避けるためには、計画外の修繕費を避けるよう対応してくれる優秀な管理会社が入っているマンションを選ぶことが大切です。また入居者の審査を厳しくしたり、家賃保証会社への加入を義務化するなどの対策を行うことも重要です。

マンション投資会社を選ぶポイント

01. 賃貸管理システム

安定した家賃収入や資産価値の維持のためには、賃貸管理が非常に重要となります。そのため不動産会社選びの際には、賃貸管理システムがしっかりと確立されており安心して任せられるかどうかを確認しましょう。家賃査定や維持管理のほか、入居者募集や契約手続き、またそのほかの管理やサポートなど一括で対応してる不動産会社なら安心です。また保証プランを設けている場合、空室のリスクもなく家賃収入への不安も感じません。

02. 入居率

入居率はマンション投資において、とても重要なポイントです。マンション投資に失敗する多くの原因は、空室で家賃収入が得られない状況が長く続くことです。投資を成功させるためには、入居率が高く安定した運用ができる不動産会社を選びましょう。できれば入居率は99%以上の実績がある会社を選ぶと、空室リスクも少なく収入減の不安も感じにくいはずです。

03. メンテナンス、運営

空室のリスクを減らすためにも、また人気の不動産にするためにも、適切なメンテナンスや管理を行っている不動産会社を選ぶことが大切です。マンションがつねに美しく不便のない状態に保たれていれば、今住んでいる方を満足させられるため評価も高くなります。評価が高ければ入居者も集まりやすく、安定的な収入を得られることにも繋がるでしょう。ぜひメンテナンスの体制や管理体制もチェックしてみてください。

04. 口コミや評判

実際にどのような運営やフォロー、サポートをしてくれるのかは、その不動産会社に依頼したことがある方にしかわかりません。公式サイトでどんなに素晴らしいことを言っていても、実際には管理不足などの問題を抱えている不動産会社も少なくないのです。実際の評価を確認するためには、利用したことがある方の口コミや評判を参考にしてみてください。生の声を聞き、本当に安心して任せられるのかどうかを判断しましょう。

【FAQ】よくある質問


マンション投資に必要な資金は、さまざまな要素によって異なります。一般的には、物件の価格、頭金の割合、ローンの利率などが考慮されます。一般的な目安としては、物件価格の20%〜30%の頭金を用意することが推奨されます。また、諸費用(手数料、税金、保険など)や修繕積立金も考慮に入れる必要があります。


不動産会社の利用には、専門知識や経験を活かした物件の選定や価格交渉の支援、テナント募集や契約管理、家賃集金などの運営業務の代行など、効率的かつプロフェッショナルなサポートがあります。


テナントの入居率が低下した場合や、家賃収入が予想よりも少なかった場合には、キャッシュフローに影響が出る可能性があります。また、市場の変動によって不動産価値が減少するリスクもあります。さらに、修繕やメンテナンスにかかる費用や、予想外の修繕が必要となった場合の負担も考慮する必要があります。


新築のメリットは建物の品質や設備の最新性、将来的なメンテナンス負担の軽減です。一方、中古のメリットは価格の面で魅力的であり、需要の高い地域であれば入居率や家賃収入の安定性が期待できることがあります。投資の目的や予算、リスク許容度を考慮し、総合的な判断を行うことが重要です。


マンション投資が節税になる理由は、家賃収入に対する税制上の優遇措置が存在するからです。家賃収入は所得として課税されますが、それに対して経費や減価償却費などの経費を差し引くことができます。これにより、課税対象所得を減らすことができ、所得税を節税することができます。ただし、具体的な節税効果は個別の税法や規制によって異なるため、税務の専門家に相談することが重要です。

これからマンション投資を始めるなら、賃貸管理に強い不動産会社を選ぶのがおすすめ

マンション投資は老後資金の確保や安定的な収入を得るために、今後ますます注目されていく投資方法だといえます。もしこれからマンション投資を始めるのなら、安心して任せられる賃貸管理に強い不動産会社を選びましょう。

どのようなマンション投資の方法が向いているのかは、資金や目的などを踏まえた上でよりリスクの少ない方法で投資できるよう判断してください。

   

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会社名株式会社プレニーズスカイコート株式会社株式会社東京日商エステム株式会社シノケンハーモニー(シノケングループ)株式会社GA technologies(RENOSY)株式会社和不動産プロパティエージェン ト株式会社株式会社シーラ株式会社グローバル・リンク・マネジメント株式会社TAPP
特徴①賃貸管理に強い38年以上マンション経営事業を行う31年の長い実績を誇るほとんどが会社員や公務員物件の情報などをアプリで確認可能オーナーからの評価が高い東証プライム上場企業オリジナルブランドを展開長期に渡り資産価値が続く不動産を提供ほかのオーナーと交流できる機会もあり
特徴②賃貸不動産経営管理士が在籍2万人以上のオーナーから高い評価を獲得供給実績2万6,000戸以上地元や大手の不動産会社と連携AIで算出した物件を提案マンション投資セミナーに力を入れている3年連続顧客満足度業界No.1立地条件に最もこだわっている地球環境や社会問題に貢献不動産の売却にも対応
サポート体制入居者募集や契約手続き、基幹業務全般、維持管理を代行入居者募集、集金、建物管理などをグループ会社がサポートグループ一貫体制でサポート賃貸管理業務・マンション管理業務をバックアップ賃貸管理に関する業務すべてをサポート3か月に1回面談を実施物件運用の再プランニングもサポート入居者の募集、契約、トラブルへの対応、更新、退去の手続きまで対応不動産の企画・開発・管理までをワンストップで対応部屋の管理を一貫してサポート
入居率・空室対策法人との契約で入居率を高められる借り上げシステムあり独自のネットワークで入居者を募集年間平均で約99%空室に備えたサポートありセミナーで情報を収集可能入居率99.5%以上入居率100%を達成3チカ物件で空室リスクを軽減借上システムあり
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