マンション投資でおすすめの不動産会社をランキング形式で紹介します！

不動産投資を始めるのなら、まずは不動産投資の基本的な知識を身に着けておくことが大切です。そもそも不動産投資とは、不動産を利用して不労所得を得る方法であり、最近では老後の資金対策としても注目されています。

そんな不動産投資で利益を得る仕組みには「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2種類があります。

まずインカムゲインは、購入した不動産を賃貸にして家賃収入を得る方法です。マンション投資というとこの方法をイメージする方が多いかもしれません。

毎月一定額の収入があり、そのなかからローン返済や修繕費用などの諸経費を差し引いた分が利益となります。大きな額が手元に残るわけではありませんが、上手に投資をすれば安定した収入を得られるのが魅力です。

続いてキャピタルゲインとは、物件を売買して利益を出す仕組みの不動産投資です。単純計算で例えると、2,000万円で購入した物件を3,000万円で売却し、1,000万円の利益を出すというのがキャピタルゲインです。

大きな収入を得やすいため、高額な資金を用意できる方に注目されている方法でもあります。当然購入額よりも売却額の方が高くなければ大きな損失になってしまうので、売却時期の見極めなど不動産に関する豊富な知識が必要となります。

インカムゲインで確実に儲けるために意識したいのが利回りです。利回りというのは投資額に対してどのくらいの利益があるのかを測る尺度のことです。

不動産投資における利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。

まず表面利回りは、不動産の購入額に対して1年間で得られる賃料収入の割合を指すもので、年間の賃料収入を不動産の購入額で割り100倍して計算します。

たとえば2,000万円で購入した不動産の年間の家賃収入が100万円だった場合「100万÷2,000万×100＝5」となり、表面利回りは5％ということになります。

実質利回りは不動産を所有することで発生するさまざまな諸経費を計算に含め、実際のお金の動きに近い形で出した利回りのことを指します。

実質利回りは「（年間収入ー諸経費）÷（購入額＋購入時諸経費）×100」で計算します。インカムゲインに直結する現実的な利益は、この実質利回りとなります。

不動産投資にもいくつかの種類があります。これから不動産投資をするのなら、種類ごとの特徴、メリットやデメリットについても理解しておくべきでしょう。

ここでは「マンション投資」「アパート投資」「戸建て投資」の3種類をご紹介します。

マンション投資は投資用としてマンションの一室もしくは数部屋を購入し、その部屋を賃貸にすることで収入を得る方法です。初期費用はエリアや築年数、間取りなどによっても異なりますが10万円台から購入できる場合もあります。

マンション投資は初期費用が少額なため、初心者でも始めやすいというメリットがあります。

また需要が減りにくく、収益が比較的安定しやすいので、戸建てやアパートよりも入居者を獲得しやすいというメリットもあります。ただし入居者がいないと収入を得られないため、空室の影響が大きいというデメリットもあります。

アパート投資とはアパートを1棟まるごと購入し、賃貸にして家賃収入を得る方法です。初期費用は敷地の有無や新築・中古、また構造などによっても変わりますが、5,000万円～1億円程度です。

一棟投資のメリットは部屋数が多いため家賃収入が多いことです。またマンション投資に比べて利回りが高い場合が多いのもメリットでしょう。

ただし初期費用が高額であり、融資が受けられない可能性があるというデメリットもあります。修繕費用などにも多額の費用がかかるので、大きな金額を動かせる方でないと運営が難しいかもしれません。

戸建て投資は一戸建てを所有して賃貸にし、入居者から家賃収入を得る方法です。土地を所有する必要があるため、初期費用は1,000万円～2,000万円、それ以上の費用がかかる場合もあります。

戸建て投資のメリットは立地の影響を受けにくいことです。入居者は戸建てにこだわる方が多く、立地の悪い場所でも入居者が見つかりやすいです。

また戸建ては入居すると長期間住む方が多いので、長く安定した収入を得られる可能性が高いです。ただし戸建ては一部物件でローンが通りにくいというデメリットがあります。また面積が大きく修繕費用がワンルームマンションよりも高額になるのもデメリットです。

このように不動産投資は種類によって特徴が異なりますが、低予算でも始められ入居者を獲得しやすく、安定した収入を期待できる点などからマンション投資がおすすめです。

マンション投資をする場合「区分マンション投資」と「一棟マンション投資」のどちらがいいのかで悩む方もいるのではないでしょうか。それぞれに異なる特徴があるので、目的や状況によってどちらを選ぶのかを考えていくことが大切です。

まず区分マンション投資は、1部屋ずつ取得して所有した部屋を賃貸にする投資方法です。区分マンション投資の大きな特徴として、価格を抑えて投資を始められることが挙げられます。

中古なら安価の物件もあるので、手元資金が少なくても少ない借り入れでスタートでき不安を感じにくいでしょう。初心者でも始めやすい方法なので、不動産投資について実践的に学びたいという方にもおすすめです。

また区分マンションは売却しやすいことや将来的に活用しやすいなど、流動性が高いという特徴もあります。賃貸として投資をおこなった後は売却したり自宅として利用したりと複数の選択肢があるため、持ち続けている不安もあまり感じないでしょう。

ただし区分マンションの場合は融資の審査が厳しいという側面もあり、借り入れによる資金調達に苦労する可能性があります。これは将来的に所有者が利用・処分できる資産が残らないため資産価値が低いと判断されることが原因です。

また一棟マンションに比べて月々の家賃収入は低く、空室になると家賃収入がゼロになってしまう可能性もあります。

一方で一棟マンションは、土地や建物を含めて一棟丸ごと買い取り賃貸として収入を得る方法です。一棟マンションは万が一将来的に建物が倒壊してしまったとしても、土地という財産が残ります。マンションをなくしても駐車場にしたり自宅用の土地として活用したりもできるので、安定的に収入を得やすく不安を感じにくいでしょう。

また、区分マンションに比べて空室リスクの影響が小さいというのも特徴です。満室でなくても入居者がゼロになることは考えにくく、ある程度の家賃収入を見込めるため返済リスクを減らすことができるでしょう。

ただし投資額が大きく借入金額も大きくなるため、不動産投資への十分な知識を持っていないと不安を感じてしまう可能性が高いです。区分マンションのように管理組合もないので、修繕時にもまとまった費用が必要で、入念な資金計画を立てていかないと失敗してしまう可能性があるでしょう。

マンション投資では、新築と中古のどちらかで悩む方も多いでしょう。ここではそれぞれのメリットやデメリットをご紹介していくので、内容を確認しながらどちらが自分に合っているのか、どちらの方がメリットが大きいのかを考えてみてください。

まず新築マンションは、真新しい建物と最新の設備が整っているため入居者が集まりやすいというメリットがあります。とくに都市部では防犯設備の十分なマンションが人気で新築マンションは防犯設備にもこだわった物件が多いため、多くの方のニーズに応えてくれます。

空室リスクを抑えられるため家賃収入への不安も感じにくく、返済へのリスクも軽減できるでしょう。

また新築マンションの場合は、融資を受けやすいため少ない自己資金で購入できるというメリットもあります。将来的にも家賃収入が見込める物件だと評価されれば、頭金ゼロのフルローンを組める可能性もあります。

さらに当面の間リフォームや修繕の必要がないため維持コストを抑えられ、初心者でも安心して運用ができるのもメリットです。

ただし新築マンションは物件の価格が中古マンションよりも高いため、利回りが低くなってしまうというデメリットがあります。また融資を受けやすいとはいっても、やはり物件自体が高額になることが多いためローンの不安を拭うことは難しいでしょう。

利回りとローン返済計画の関係が健全に保てる見通しでないと、新築マンション投資は成功しにくいといえます。

続いて中古マンション投資について見ていきましょう。中古マンションは新築マンションに比べると物件の価格が低く、利回りが高いというメリットがあります。

新築マンションでは、価格の高さがハードルになってしまうこともあるため、中古マンションのほうが購入しやすいと感じる場合も多いでしょう。

またすでに運用されている物件がほかにあるため、入居状況や実績を確認して購入できるというメリットもあります。つねに入居者が途切れないような中古マンションを購入できれば、家賃収入ゼロの可能性も低く不安を感じにくいでしょう。

ただし中古マンションはリフォームや修繕費用などの諸費用が必要になるというデメリットがあります。購入して早い段階で資金を用意しなければならない状況になることもあります。

また建物や設備が古いことで、入居者が決まりにくいなどのリスクも考えられます。