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マンション投資でおすすめの不動産会社をランキング形式で紹介します!

マンション投資には、不動産投資に関する知識が必要であり、投資をすることのリスクも理解しておくことが大切です。また資産として扱われるものでもあるので、税金などに関する知識も必要です。もしこれからマンション投資をするのなら

・不動産投資で利益を得られる仕組みとは?
・不動産投資の種類は?
・マンション投資に向いている人は?

などのような疑問を解決しておかないと、投資を成功させるのは難しいかもしれません。当サイトでは基本的な情報からマンション投資に向いている方まで、さまざまな面から解説を行っているので、ぜひ確認してみてください。

また、WEBアンケートをもとにおすすめの不動産会社をランキング形式でご紹介しています。ほかにも「新築と中古のマンション投資の違い」「マンション投資のリスク」「マンション投資の特徴」などについても解説していきます。このような基本的な情報も知っておくと、いざというときにとても役立つはずです。

当サイトでご紹介している内容を参考に、最適な不動産会社を選び、マンション投資を成功させましょう。

賃貸管理に強い!顧客にかかる面倒ごとはすべて代行
株式会社プレニーズの画像

引用元:https://pleaneeds.co.jp/

株式会社プレニーズは、賃貸管理に強いマンション投資会社です。入居予定者の審査、必要書類の確認、賃貸借契約書の作成や契約締結など、マンションの賃貸をするうえで必要な業務を代行しています。

また賃貸管理だけでなく社宅代行事業も行っているため、法人との契約により入居率を高められる点も魅力です。マンション経営においての最大のリスクと言える空室率への対策に特化している会社です。

株式会社プレニーズの画像

引用元:https://pleaneeds.co.jp/

株式会社プレニーズは、賃貸管理に強いマンション投資会社です。入居予定者の審査、必要書類の確認、賃貸借契約書の作成や契約締結など、マンションの賃貸をするうえで必要な業務を代行しています。

また賃貸管理だけでなく社宅代行事業も行っているため、法人との契約により入居率を高められる点も魅力です。マンション経営においての最大のリスクと言える空室率への対策に特化している会社です。


多角的なサポート
物件管理や売却の相談も可

入居者募集の手間なし
各種賃貸情報媒体を利用

入退去時の手続き不要
オーナーに代わって対応

苦情対応の手間なし
苦情や問い合わせもお任せ

株式会社プレニーズの基本情報

会社情報
住所:〒105-0013 東京都港区浜松町1-25-13 浜松町NHビルディング6階
TEL:0120-70-2324
営業時間:10:00~18:00(土日祝定休)
事業内容
マンション経営、賃貸管理、社宅代行サービス・賃貸仲介、事務所・店舗の仲介
入居率・空室対策
社宅代行事業も行っているため、法人との契約で入居率を高められる
借上保証プランあり
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
MAP
プレニーズの公式サイトを見てみる
マンション投資のサポートが満載!都市部の高品質ワンルームマンションを提案
スカイコート株式会社の画像

引用元:https://www.skyc.jp/

スカイコート株式会社は、入居者募集、集金、建物管理などの業務を代行してくれます。紹介する物件は都心部の高品質なワンルームマンションで、空室リスクを軽減する「借り上げシステム」も用意しています。

オーナーの方の手間がほとんどかからず、サポート体制も整っているので、専門知識がない方でも安心してマンション投資を始めることが可能です。

スカイコート株式会社の画像

引用元:https://www.skyc.jp/

スカイコート株式会社は、入居者募集、集金、建物管理などの業務を代行してくれます。紹介する物件は都心部の高品質なワンルームマンションで、空室リスクを軽減する「借り上げシステム」も用意しています。

オーナーの方の手間がほとんどかからず、サポート体制も整っているので、専門知識がない方でも安心してマンション投資を始めることが可能です。


実績が豊富
長年のマンション経営事業

手間がかからない
グループ会社で業務を代行

高い入居率
賃料相場が安定

借り上げシステム
空室リスクを軽減

スカイコート株式会社の基本情報

会社情報
住所:〒162-0067 東京都新宿区富久町8-22
TEL:03-5269-3700
受付時間:9:00~18:00(土日祝定休)
事業内容
マンション分譲・販売事業、賃貸・マンスリー事業、マンション管理事業など
入居率・空室対策
「借り上げシステム」により空室リスクを軽減
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
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入居率は99%を達成!不動産投資のプロが徹底サポート
株式会社東京日商エステムの画像

引用元:https://www.tn-estem.co.jp/

株式会社東京日商エステムは、31年の長い実績を誇る不動産投資のプロです。マーケティング調査による用地の選定、アフターサポート、建物の日常管理など、建物に関する業務をすべて行ってくれます。

賃貸物件の管理や運営も全面的にサポートし、取り扱い物件の入居率は99%以上を実現しているので空き室の心配はいりません。安心してマンション投資を行うことができるでしょう。

株式会社東京日商エステムの画像

引用元:https://www.tn-estem.co.jp/

株式会社東京日商エステムは、31年の長い実績を誇る不動産投資のプロです。マーケティング調査による用地の選定、アフターサポート、建物の日常管理など、建物に関する業務をすべて行ってくれます。

賃貸物件の管理や運営も全面的にサポートし、取り扱い物件の入居率は99%以上を実現しているので空き室の心配はいりません。安心してマンション投資を行うことができるでしょう。


創業31年の歴史
確かな実績と信頼を獲得

グループ一貫体制
建物に関する業務を代行

入居率99%以上
独自のネットワークを活用

供給実績2万6,000戸以上
価値ある住まいの提供

株式会社東京日商エステムの基本情報

会社情報
住所:〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階
TEL:0120-317-155
受付時間:10:00~18:30
事業内容
分譲住宅事業、賃貸管理事業、マンション管理事業、賃貸住宅事業など
入居率・空室対策
年間平均で入居率約99%
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
東京日商エステムの公式サイトを見てみる
グループの関連会社も味方!不動産投資のパイオニアが徹底サポート
株式会社シノケンハーモニー(シノケングループ)の画像

引用元:https://www.fudosantoushi.jp/

株式会社シノケンハーモニーは、サラリーマンの方が安心してマンション投資を行うことができるよう提案しています。その結果、99%が会社員や公務員です。

提案する物件は、駅徒歩10分圏内、コンビニやスーパーが近くにあるなど単身者が生活しやすい物件なので、入居者もすぐに獲得できます。会社員や公務員の方は、株式会社シノケンハーモニーがおすすめです。

株式会社シノケンハーモニー(シノケングループ)の画像

引用元:https://www.fudosantoushi.jp/

株式会社シノケンハーモニーは、サラリーマンの方が安心してマンション投資を行うことができるよう提案しています。その結果、99%が会社員や公務員です。

提案する物件は、駅徒歩10分圏内、コンビニやスーパーが近くにあるなど単身者が生活しやすい物件なので、入居者もすぐに獲得できます。会社員や公務員の方は、株式会社シノケンハーモニーがおすすめです。


99%がサラリーマン
自己資金が少なくても可能

管理戸数4万3,000戸以上
多くの物件を管理した実績

単身者向けマンション
住みたいと思える物件

入居率99%
空室の不安を軽減

株式会社シノケンハーモニー(シノケングループ)の基本情報

会社情報
住所:〒105-0013 東京都港区浜松町2-3-1 日本生命浜松町クレアタワー
TEL:0120-153-764
受付時間:10:00~19:00
事業内容
不動産セールス事業、不動産サービス事業、ゼネコン事業など
入居率・空室対策
年間平均で入居率約99%
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
シノケンハーモニーの公式サイトを見てみる
テクノロジーを活用し不動産投資をサポート!物件購入後はアプリでラクラク管理
株式会社GA technologies(RENOSY)の画像

引用元:https://www.m-standard.co.jp/

株式会社GA technologies(RENOSY)は、物件の選定、購入手続き、購入後の管理までサポートしてくれます。入居者募集やクレーム対応も代わりに行ってくれるので、賃貸管理のわずらわしい業務を行う必要はありません。

また物件購入後は、物件の情報、入室状況、送金内容などをアプリで確認できます。仕事で忙しい方やマンション投資が初めての方でも簡単に管理ができるでしょう。

株式会社GA technologies(RENOSY)の画像

引用元:https://www.m-standard.co.jp/

株式会社GA technologies(RENOSY)は、物件の選定、購入手続き、購入後の管理までサポートしてくれます。入居者募集やクレーム対応も代わりに行ってくれるので、賃貸管理のわずらわしい業務を行う必要はありません。

また物件購入後は、物件の情報、入室状況、送金内容などをアプリで確認できます。仕事で忙しい方やマンション投資が初めての方でも簡単に管理ができるでしょう。


優良物件を提案
AIで価値を算出

資産管理アプリ
購入後はアプリで物件管理

投資用リノベーション
家賃収入を大幅に改善

オンラインで契約
最短1週間で開始可能

株式会社GA technologies(RENOSY)の基本情報

会社情報
住所:〒106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40階
TEL:0120-966-408
営業時間:10:00~21:00(月曜定休)
事業内容
オンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY」の開発・運営、SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
入居率・空室対策
入居率99.5%
万が一の空室や滞納リスクに備えたサポートを用意
問い合わせ
電話、メールフォーム
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口コミ率は80%を獲得!充実のアフターフォローを用意
株式会社和不動産の画像

引用元:https://nagomi-fudousan.com/

株式会社和不動産は、中古の区分マンション投資を専門としており実績が豊富です。その豊富な実績の中から区分マンションの管理に最適化された提案を行います。

それに加えて、アフターフォローナンバーワン宣言を掲げるほど、物件購入後のサポート体制が整っている点も魅力です。このような対応力の結果、株式会社和不動産は80%が顧客からの紹介となっています。

株式会社和不動産の画像

引用元:https://nagomi-fudousan.com/

株式会社和不動産は、中古の区分マンション投資を専門としており実績が豊富です。その豊富な実績の中から区分マンションの管理に最適化された提案を行います。

それに加えて、アフターフォローナンバーワン宣言を掲げるほど、物件購入後のサポート体制が整っている点も魅力です。このような対応力の結果、株式会社和不動産は80%が顧客からの紹介となっています。


顧客は80%が紹介
多くの方から評価

経験豊富なキャリア
約1,000名をコンサルティング

充実したサポート体制
定期的な面談を実施

投資セミナーが多い
月10以上のセミナーを開催

株式会社和不動産の基本情報

会社情報
住所:〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-7-9 VORT秋葉原maxim7・8・9階
TEL:0120-003-753
受付時間:10:00~19:00
事業内容
不動産に関するコンサルティング事業、不動産の賃借及びあっせん、不動産の売買及び仲介など
入居率・空室対策
マンション投資セミナーにて物件の選び方などを学べる
問い合わせ
電話、メールフォーム
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利回りは4%以上!高い品質へのこだわりが不動産投資をサポート
プロパティエージェント株式会社の画像

引用元:https://www.propertyagent.co.jp/

プロパティエージェント株式会社は、東証プライム上場企業です。物件管理会社としての強みを活かし、入居管理や設備故障などのサポート、物件運用の再プランニング、売却の相談など、物件購入後のアフターフォローを充実させています。

それに加えて、税理士に無料で相談できる確定申告相談会も開催しているので、複雑な確定申告も問題なく行うことができるでしょう。

プロパティエージェント株式会社の画像

引用元:https://www.propertyagent.co.jp/

プロパティエージェント株式会社は、東証プライム上場企業です。物件管理会社としての強みを活かし、入居管理や設備故障などのサポート、物件運用の再プランニング、売却の相談など、物件購入後のアフターフォローを充実させています。

それに加えて、税理士に無料で相談できる確定申告相談会も開催しているので、複雑な確定申告も問題なく行うことができるでしょう。


東証プライム上場企業
安心してお任せできる

入居率99.5%以上
紹介営業を強化

運用をサポート
入居管理などをフォロー

確定申告相談会を開催
税理士に相談可能

プロパティエージェント株式会社の基本情報

会社情報
住所:〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
TEL:03-6302-3011
事業内容
DX不動産事業、DX推進事業
入居率・空室対策
マンションの入居率99.5%以上の実績
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
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オリジナル物件は入居率100%を達成!高い資産価値を保つ工夫が充実
株式会社シーラの画像

引用元:https://syla.jp/

株式会社シーラは、オリジナルブランドの「SYFORME」シリーズを展開しています。最大のこだわりは立地条件で、最寄駅から徒歩7分以内にある土地や物件を仕入れており、入居率は100%を実現しています。

また物件購入後は、入居者の募集から、契約、トラブルへの対応、更新、退去手続きまで一貫して代行してくれるので、手間がかかることもなく安心です。

株式会社シーラの画像

引用元:https://syla.jp/

株式会社シーラは、オリジナルブランドの「SYFORME」シリーズを展開しています。最大のこだわりは立地条件で、最寄駅から徒歩7分以内にある土地や物件を仕入れており、入居率は100%を実現しています。

また物件購入後は、入居者の募集から、契約、トラブルへの対応、更新、退去手続きまで一貫して代行してくれるので、手間がかかることもなく安心です。


入居率100%を達成
SYFORMEシリーズ

二人三脚でサポート
絶対的な信頼をお届け

適切なメンテナンス
資産価値の維持に努める

手厚いフォロー
入居から退去までサポート

株式会社シーラの基本情報

会社情報
住所:〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7階
TEL:0120-406-104
事業内容
不動産売買、マンション開発、賃貸、管理および仲介、不動産クラウドファンディング
入居率・空室対策
オリジナルブランド「SYFORME」の入居率100%を達成
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
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サステナブルなマンション投資を実現!豊かさの追求で入居率アップ
株式会社グローバル・リンク・マネジメントの画像

引用元:

株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、長期に渡って資産価値が続く不動産を提供しているため「3チカ物件」の開発に特化しています。3チカ物件とは、駅から近い、都心から近い、高い地価の3つのチカがそろった物件のことです。

さらに、7年の長期サブリース契約を導入するなど、資産計画が立てやすい取り組みを行っていることも魅力の1つといえるでしょう。

株式会社グローバル・リンク・マネジメントの画像

引用元:

株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、長期に渡って資産価値が続く不動産を提供しているため「3チカ物件」の開発に特化しています。3チカ物件とは、駅から近い、都心から近い、高い地価の3つのチカがそろった物件のことです。

さらに、7年の長期サブリース契約を導入するなど、資産計画が立てやすい取り組みを行っていることも魅力の1つといえるでしょう。


3チカ物件
長期に渡り資産価値が続く

不動産の価値を最大化
ワンストップで対応

資産計画が立てやすい
長期サブリースを提案

地球環境に取り組む
環境性能に優れた物件

株式会社グローバル・リンク・マネジメントの基本情報

会社情報
住所:〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティウエスト21階
TEL:0120-194-968
事業内容
不動産企画・開発、投資用不動産販売、不動産ファンド、不動産管理事業など
入居率・空室対策
都心に近い、駅から近い、地価が高い物件で、空室リスクを軽減
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
グローバル・リンク・マネジメントの公式サイトを見てみる
不動産投資のサポートを通じて暮らしを豊かにするコンサルティングを実施
株式会社TAPPの画像

引用元:https://tapp-co.jp/

株式会社TAPPは、不動産購入後に必要な不動産管理、リスク対策に合わせたサポートを行っています。それに加えて、オーナーの方限定パーティーや確定申告のサポートサービスを定期的に開催しており、オーナー同士の親交を深められる機会がある点も魅力です。

所有している物件は、東京、大阪、名古屋など人口の多いエリアや日本全国の収益性の高い物件となっているので、空室リスクも心配いらないでしょう。

株式会社TAPPの画像

引用元:https://tapp-co.jp/

株式会社TAPPは、不動産購入後に必要な不動産管理、リスク対策に合わせたサポートを行っています。それに加えて、オーナーの方限定パーティーや確定申告のサポートサービスを定期的に開催しており、オーナー同士の親交を深められる機会がある点も魅力です。

所有している物件は、東京、大阪、名古屋など人口の多いエリアや日本全国の収益性の高い物件となっているので、空室リスクも心配いらないでしょう。


資産運用の相談可能
ライフプランに適した提案

確定申告も安心
サポートサービスを開催

オーナーと交流可能
限定パーティーを開催

売却の相談も無料
売却のタイミングを提案

株式会社TAPPの基本情報

会社情報
住所:〒108-0075 東京都港区港南1-2-70 品川シーズンテラス6階
TEL:03-3499-3200
受付時間:10:00~19:00(土日祝・年末年始除く)
事業内容
不動産売買、不動産開発、不動産管理、海外向け事業など
入居率・空室対策
借上システムを用意
問い合わせ
電話、問い合わせフォーム
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不動産投資とは?利益を得る2つの仕組み

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不動産投資を始めるのなら、まずは不動産投資の基本的な知識を身に着けておくことが大切です。そもそも不動産投資とは、不動産を利用して不労所得を得る方法であり、最近では老後の資金対策としても注目されています。

そんな不動産投資で利益を得る仕組みには「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」の2種類があります。

まずインカムゲインは、購入した不動産を賃貸にして家賃収入を得る方法です。マンション投資というとこの方法をイメージする方が多いかもしれません。

毎月一定額の収入があり、そのなかからローン返済や修繕費用などの諸経費を差し引いた分が利益となります。大きな額が手元に残るわけではありませんが、上手に投資をすれば安定した収入を得られるのが魅力です。

続いてキャピタルゲインとは、物件を売買して利益を出す仕組みの不動産投資です。単純計算で例えると、2,000万円で購入した物件を3,000万円で売却し、1,000万円の利益を出すというのがキャピタルゲインです。

大きな収入を得やすいため、高額な資金を用意できる方に注目されている方法でもあります。当然購入額よりも売却額の方が高くなければ大きな損失になってしまうので、売却時期の見極めなど不動産に関する豊富な知識が必要となります。

インカムゲインで確実に儲けるために意識したいのが利回りです。利回りというのは投資額に対してどのくらいの利益があるのかを測る尺度のことです。

不動産投資における利回りには「表面利回り」「実質利回り」の2種類があります。

まず表面利回りは、不動産の購入額に対して1年間で得られる賃料収入の割合を指すもので、年間の賃料収入を不動産の購入額で割り100倍して計算します。

たとえば2,000万円で購入した不動産の年間の家賃収入が100万円だった場合「100万÷2,000万×100=5」となり、表面利回りは5%ということになります。

実質利回りは不動産を所有することで発生するさまざまな諸経費を計算に含め、実際のお金の動きに近い形で出した利回りのことを指します。

実質利回りは「(年間収入ー諸経費)÷(購入額+購入時諸経費)×100」で計算します。インカムゲインに直結する現実的な利益は、この実質利回りとなります。

不動産投資の種類

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不動産投資にもいくつかの種類があります。これから不動産投資をするのなら、種類ごとの特徴、メリットやデメリットについても理解しておくべきでしょう。

ここでは「マンション投資」「アパート投資」「戸建て投資」の3種類をご紹介します。

マンション投資は投資用としてマンションの一室もしくは数部屋を購入し、その部屋を賃貸にすることで収入を得る方法です。初期費用はエリアや築年数、間取りなどによっても異なりますが10万円台から購入できる場合もあります。

マンション投資は初期費用が少額なため、初心者でも始めやすいというメリットがあります。

また需要が減りにくく、収益が比較的安定しやすいので、戸建てやアパートよりも入居者を獲得しやすいというメリットもあります。ただし入居者がいないと収入を得られないため、空室の影響が大きいというデメリットもあります。

アパート投資とはアパートを1棟まるごと購入し、賃貸にして家賃収入を得る方法です。初期費用は敷地の有無や新築・中古、また構造などによっても変わりますが、5,000万円~1億円程度です。

一棟投資のメリットは部屋数が多いため家賃収入が多いことです。またマンション投資に比べて利回りが高い場合が多いのもメリットでしょう。

ただし初期費用が高額であり、融資が受けられない可能性があるというデメリットもあります。修繕費用などにも多額の費用がかかるので、大きな金額を動かせる方でないと運営が難しいかもしれません。

戸建て投資は一戸建てを所有して賃貸にし、入居者から家賃収入を得る方法です。土地を所有する必要があるため、初期費用は1,000万円~2,000万円、それ以上の費用がかかる場合もあります。

戸建て投資のメリットは立地の影響を受けにくいことです。入居者は戸建てにこだわる方が多く、立地の悪い場所でも入居者が見つかりやすいです。

また戸建ては入居すると長期間住む方が多いので、長く安定した収入を得られる可能性が高いです。ただし戸建ては一部物件でローンが通りにくいというデメリットがあります。また面積が大きく修繕費用がワンルームマンションよりも高額になるのもデメリットです。

このように不動産投資は種類によって特徴が異なりますが、低予算でも始められ入居者を獲得しやすく、安定した収入を期待できる点などからマンション投資がおすすめです。

「マンション投資」に対するイメージは? WEBアンケートで調査!

ここまで、不動産投資についておおまかに説明させていただきました。不動産投資のうちの一つである「マンション投資」について、全国のみなさんはどのようなイメージを持っているのでしょうか?今回はWEBのアンケート調査で聞いてみました。それでは結果の詳細を一緒に見ていきましょう。

マンション投資へのイメージは?アンケート結果画像

第1位は「安定して収益を得られる」で24%でした。マンション投資は、賃貸需要の安定している物件を選ぶことができれば、家賃収入として継続的に収益を得ることができます。また、空室や家賃下落、滞納などのリスクも、優れた賃貸管理システムを備えているマンション投資会社と組むことで極限まで減らすことができるでしょう。

第2位は「管理の手間がかからない」で19%でした。マンション投資を成功させる上で欠かせないのが、適切なメンテナンスと管理です。マンションを綺麗な状態に保つことで、空室のリスクを防いだり、価値を保つことができます。とはいえ頻繁なメンテナンスを自分ひとりでおこなうのは骨が折れますよね。そのような面倒な業務も代行してくれる不動産会社を選ぶことで、手間を省いて楽にマンションを経営していくことができるでしょう。

第3位は「節税効果を期待できる」で18%でした。マンション投資での収益は事業所得となるので、諸費用は経費として所得から控除することができます。また、会社員の方は損益通算できるため、収支が赤字の場合に給与所得の課税が少なくなることからの節税効果も得られます。マンション投資は、会社員の方にとっても相性の良い投資方法だといえるでしょう。

アンケートの結果は以上となりますが、みなさんの「マンション投資」に対するイメージがわかりました。当サイトでは、便利な賃貸管理システムを提供しているだけでなく、マンションの維持・管理を代行してくれるマンション投資でおすすめの不動産会社を紹介しています。

次の見出しでは、そんな「マンション投資」について種類別に解説させていただきます。また、マンション投資に向いている人の特徴や、マンション投資で知っておくべき3大リスクなども紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。

【マンション投資】一棟・区分 それぞれの特徴

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マンション投資をする場合「区分マンション投資」と「一棟マンション投資」のどちらがいいのかで悩む方もいるのではないでしょうか。それぞれに異なる特徴があるので、目的や状況によってどちらを選ぶのかを考えていくことが大切です。

まず区分マンション投資は、1部屋ずつ取得して所有した部屋を賃貸にする投資方法です。区分マンション投資の大きな特徴として、価格を抑えて投資を始められることが挙げられます。

中古なら安価の物件もあるので、手元資金が少なくても少ない借り入れでスタートでき不安を感じにくいでしょう。初心者でも始めやすい方法なので、不動産投資について実践的に学びたいという方にもおすすめです。

また区分マンションは売却しやすいことや将来的に活用しやすいなど、流動性が高いという特徴もあります。賃貸として投資をおこなった後は売却したり自宅として利用したりと複数の選択肢があるため、持ち続けている不安もあまり感じないでしょう。

ただし区分マンションの場合は融資の審査が厳しいという側面もあり、借り入れによる資金調達に苦労する可能性があります。これは将来的に所有者が利用・処分できる資産が残らないため資産価値が低いと判断されることが原因です。

また一棟マンションに比べて月々の家賃収入は低く、空室になると家賃収入がゼロになってしまう可能性もあります。

一方で一棟マンションは、土地や建物を含めて一棟丸ごと買い取り賃貸として収入を得る方法です。一棟マンションは万が一将来的に建物が倒壊してしまったとしても、土地という財産が残ります。マンションをなくしても駐車場にしたり自宅用の土地として活用したりもできるので、安定的に収入を得やすく不安を感じにくいでしょう。

また、区分マンションに比べて空室リスクの影響が小さいというのも特徴です。満室でなくても入居者がゼロになることは考えにくく、ある程度の家賃収入を見込めるため返済リスクを減らすことができるでしょう。

ただし投資額が大きく借入金額も大きくなるため、不動産投資への十分な知識を持っていないと不安を感じてしまう可能性が高いです。区分マンションのように管理組合もないので、修繕時にもまとまった費用が必要で、入念な資金計画を立てていかないと失敗してしまう可能性があるでしょう。

【マンション投資】新築・中古 何が違う?

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マンション投資では、新築と中古のどちらかで悩む方も多いでしょう。ここではそれぞれのメリットやデメリットをご紹介していくので、内容を確認しながらどちらが自分に合っているのか、どちらの方がメリットが大きいのかを考えてみてください。

まず新築マンションは、真新しい建物と最新の設備が整っているため入居者が集まりやすいというメリットがあります。とくに都市部では防犯設備の十分なマンションが人気で新築マンションは防犯設備にもこだわった物件が多いため、多くの方のニーズに応えてくれます。

空室リスクを抑えられるため家賃収入への不安も感じにくく、返済へのリスクも軽減できるでしょう。

また新築マンションの場合は、融資を受けやすいため少ない自己資金で購入できるというメリットもあります。将来的にも家賃収入が見込める物件だと評価されれば、頭金ゼロのフルローンを組める可能性もあります。

さらに当面の間リフォームや修繕の必要がないため維持コストを抑えられ、初心者でも安心して運用ができるのもメリットです。

ただし新築マンションは物件の価格が中古マンションよりも高いため、利回りが低くなってしまうというデメリットがあります。また融資を受けやすいとはいっても、やはり物件自体が高額になることが多いためローンの不安を拭うことは難しいでしょう。

利回りとローン返済計画の関係が健全に保てる見通しでないと、新築マンション投資は成功しにくいといえます。

続いて中古マンション投資について見ていきましょう。中古マンションは新築マンションに比べると物件の価格が低く、利回りが高いというメリットがあります。

新築マンションでは、価格の高さがハードルになってしまうこともあるため、中古マンションのほうが購入しやすいと感じる場合も多いでしょう。

またすでに運用されている物件がほかにあるため、入居状況や実績を確認して購入できるというメリットもあります。つねに入居者が途切れないような中古マンションを購入できれば、家賃収入ゼロの可能性も低く不安を感じにくいでしょう。

ただし中古マンションはリフォームや修繕費用などの諸費用が必要になるというデメリットがあります。購入して早い段階で資金を用意しなければならない状況になることもあります。

また建物や設備が古いことで、入居者が決まりにくいなどのリスクも考えられます。

マンション投資に向いている人の特徴

マンション投資をしてみたいけれど、本当に成功するのかと不安を感じる方も多いはずです。じつはマンション投資には向いている人とそうでない人がいます。

まずは自分がマンション投資に向いているタイプかどうかを確認し、マンション投資をするかどうか考えてみましょう。


安定した収入がある人
マンション投資でローンを利用する場合、返済能力の有無を判断されるため金融機関の審査で収入が安定している方が有利になります。とくに不動産のローンは長期的なものになるので、月々の収入の変動が大きい方よりも一定の収入を得ている方が評価が高いのです。また年収も高い方が審査には有利だとされています。

本業が忙しくてできない人
株式投資やFXの場合、日々変動するチャートや株価をチェックしながら運用する必要もあり、本業が忙しい方には向いていませんが、 マンション投資の場合は、賃貸管理に強い会社に任せることができればある程度放っておいても資産形成ができるため、忙しい人には向いているといえるでしょう。

合理的に判断できる人
目先の利益だけを考えるのではなく、合理的に判断できるタイプの方がマンション投資に向いています。投資のなかでもマンション投資は長期的なものになるので、金銭的にマイナスのスタートになっても最終的にプラスになるような判断ができ、焦らずに長い目で見られる方はマンション投資がおすすめです。

マンション投資で知っておくべき3大リスク

マンション投資は大きな金額が動くものなので、リスクについてもよく理解しておくことが大切です。ここではマンション投資で知っておくべき3大リスクをご紹介するので、投資を始める前にしっかりと確認しておきましょう。

空室リスクの画像
空室リスク

空室リスクというのは、賃貸に出した物件に入居者がつかず、収入がなくなってしまうリスクです。とくに区分マンション投資では1室だけしか所有しない方も多いので、その1室の入居者が決まらないと収入はゼロになってしまいます。

収入がなくてもローンの返済や管理費、修繕積立金や税金などの出費はかかるので、収支がマイナスになってしまうのです。

空室リスクを避けるためには、入居ニーズの高い立地のいい物件を購入したり、その地域に適したニーズの物件を選ぶことです。人気のエリアは家賃や資産価値が低下しにくいので、利益の高い理想的なマンション投資が叶う可能性が高いでしょう。

家賃下落リスクの画像
家賃下落リスク

家賃下落リスクというのは、マンションの経年劣化、またはエリアのニーズの低下などによって、マンション自体の価値が下がってしまうリスクのことをいいます。地方などの場合は人口減少に伴い土地価格が下落し、それに伴って家賃を下げなければならないこともあります。

また不景気だと不動産に資金を回せる人の数が減少し、地価や住宅価格が下がってしまうのです。さらに事故や事件が起きた物件となってしまうと、入居者が見つからなかったり家賃を下げなければならなかったりというリスクも生じます。できるだけニーズの高いエリアの物件を探し、中古物件の場合は過去の事故や事件についても調べておきましょう。

運営管理リスクの画像
運営管理リスク

マンションは築年数が経過するほど、老朽化が進み設備交換や修繕をする必要が出てきます。こういったさまざまな出費を修繕リスクといい、運営の部分で負担を感じてしまう部分でもあります。

また管理のリスクとしては家賃滞納などが挙げられます。せっかく入居者がいても家賃が支払われなければ収入はなくなり、ローン返済にも影響してしまいます。

このようなリスクを避けるためには、計画外の修繕費を避けるよう対応してくれる優秀な管理会社が入っているマンションを選ぶことが大切です。また入居者の審査を厳しくしたり、家賃保証会社への加入を義務化するなどの対策を行うことも重要です。

マンション投資会社を選ぶポイント

01. 賃貸管理システム

安定した家賃収入や資産価値の維持のためには、賃貸管理が非常に重要となります。そのため不動産会社選びの際には、賃貸管理システムがしっかりと確立されており安心して任せられるかどうかを確認しましょう。家賃査定や維持管理のほか、入居者募集や契約手続き、またそのほかの管理やサポートなど一括で対応してる不動産会社なら安心です。また保証プランを設けている場合、空室のリスクもなく家賃収入への不安も感じません。

02. 入居率

入居率はマンション投資において、とても重要なポイントです。マンション投資に失敗する多くの原因は、空室で家賃収入が得られない状況が長く続くことです。投資を成功させるためには、入居率が高く安定した運用ができる不動産会社を選びましょう。できれば入居率は99%以上の実績がある会社を選ぶと、空室リスクも少なく収入減の不安も感じにくいはずです。

03. メンテナンス、運営

空室のリスクを減らすためにも、また人気の不動産にするためにも、適切なメンテナンスや管理を行っている不動産会社を選ぶことが大切です。マンションがつねに美しく不便のない状態に保たれていれば、今住んでいる方を満足させられるため評価も高くなります。評価が高ければ入居者も集まりやすく、安定的な収入を得られることにも繋がるでしょう。ぜひメンテナンスの体制や管理体制もチェックしてみてください。

04. 口コミや評判

実際にどのような運営やフォロー、サポートをしてくれるのかは、その不動産会社に依頼したことがある方にしかわかりません。公式サイトでどんなに素晴らしいことを言っていても、実際には管理不足などの問題を抱えている不動産会社も少なくないのです。実際の評価を確認するためには、利用したことがある方の口コミや評判を参考にしてみてください。生の声を聞き、本当に安心して任せられるのかどうかを判断しましょう。

これからマンション投資を始めるなら、賃貸管理に強い不動産会社を選ぶのがおすすめ

マンション投資は老後資金の確保や安定的な収入を得るために、今後ますます注目されていく投資方法だといえます。もしこれからマンション投資を始めるのなら、安心して任せられる賃貸管理に強い不動産会社を選びましょう。

どのようなマンション投資の方法が向いているのかは、資金や目的などを踏まえた上でよりリスクの少ない方法で投資できるよう判断してください。

   

おすすめのマンション投資会社ランキング一覧

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会社名株式会社プレニーズスカイコート株式会社株式会社東京日商エステム株式会社シノケンハーモニー(シノケングループ)株式会社GA technologies(RENOSY)株式会社和不動産プロパティエージェン ト株式会社株式会社シーラ株式会社グローバル・リンク・マネジメント株式会社TAPP
特徴①賃貸管理に強い38年以上マンション経営事業を行う31年の長い実績を誇るほとんどが会社員や公務員物件の情報などをアプリで確認可能オーナーからの評価が高い東証プライム上場企業オリジナルブランドを展開長期に渡り資産価値が続く不動産を提供ほかのオーナーと交流できる機会もあり
特徴②賃貸不動産経営管理士が在籍2万人以上のオーナーから高い評価を獲得供給実績2万6,000戸以上地元や大手の不動産会社と連携AIで算出した物件を提案マンション投資セミナーに力を入れている3年連続顧客満足度業界No.1立地条件に最もこだわっている地球環境や社会問題に貢献不動産の売却にも対応
サポート体制入居者募集や契約手続き、基幹業務全般、維持管理を代行入居者募集、集金、建物管理などをグループ会社がサポートグループ一貫体制でサポート賃貸管理業務・マンション管理業務をバックアップ賃貸管理に関する業務すべてをサポート3か月に1回面談を実施物件運用の再プランニングもサポート入居者の募集、契約、トラブルへの対応、更新、退去の手続きまで対応不動産の企画・開発・管理までをワンストップで対応部屋の管理を一貫してサポート
入居率・空室対策法人との契約で入居率を高められる借り上げシステムあり独自のネットワークで入居者を募集年間平均で約99%空室に備えたサポートありセミナーで情報を収集可能入居率99.5%以上入居率100%を達成3チカ物件で空室リスクを軽減借上システムあり
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